مقاول تشطيب بالخبر – تشطيب شقق الهدا وفلل بالكرانيش ومحلات ودمج الغرف

مقاول تشطيب بالخبر تحتاجه في لحظة محددة: يوم تستلم مفاتيح شقتك الجديدة في الهدا فتجدها عظمًا أو بتشطيب لا يناسبك، أو يوم يكتمل هيكل فيلتك في الخبر الجنوبية وتبقى الواجهة والداخل، أو يوم تستأجر محلًا فارغًا في مدينة العمال وتريد فتحه في أقرب وقت. في مؤسسة إعمار المريم للمقاولات العامة نتولى التشطيب كاملًا في جدول واحد: تأسيس الكهرباء والسباكة واختبارها بالضغط وتصويرها قبل اللياسة، ثم العزل واللياسة والجبس والبلاط والدهان والأبواب والتركيبات، ومعها دمج الغرف بإزالة القواطع غير الحاملة. سعر المتر في التشطيب من العظم يبدأ من 650 ريالًا للاقتصادي، و830 للمتوسط، و1,100 للفاخر، والمواد والمصنعية داخلة فيه، ويُحسب على مساحة الأرضيات، وهي أرقام تقديرية لحين المعاينة والاتفاق. للتواصل: 0547879578 هاتفًا وواتساب.

الخبر مدينة على البحر، وهذا يغيّر بعض قرارات التشطيب: الرطوبة العالية تجعل جفاف اللياسة قبل الدهان أهم، والهواء المالح يتعب المعادن والدهانات الخارجية، والمياه الجوفية القريبة في كثير من مواقع المنطقة الشرقية تظهر رطوبة وأملاحًا في أسفل جدران الأدوار الأرضية إذا لم تُعالج قبل التشطيب. ويختلف العمل أيضًا باختلاف المبنى: شقة في عمارة مسكونة بالثقبة أو العقربية لها مصعد مشترك وجيران، وفيلا في الحزام الأخضر أو العليا لها واجهات وسطح وحوش، ومحل تجاري له واجهة زجاجية ومؤجر ينتظر موعد الافتتاح. في هذا المقال نشرح كل حالة كما نعمل فيها فعلًا، مع الأسعار ومثال محسوب لشقة في الهدا، وقائمة تفحص بها العمل يوم الاستلام.

مقاول تشطيب بالخبر: من أين يبدأ عملنا؟

يبدأ عمل مقاول التشطيب بالخبر من النقطة التي وصل إليها مكانك، لا من قائمة ثابتة. فإذا كان عظمًا بلا تمديدات بدأنا من التأسيس، وإذا سلمه المطور مُلَيَّسًا ومبلطًا بدأنا من التعديلات التي تريدها، وإذا كان بيتًا مسكونًا رتبنا العمل غرفة بعد غرفة. ولهذا أول سؤال نسألك إياه ليس «كم مساحة الشقة؟» بل «في أي مرحلة هي الآن؟».

نعمل مقاولًا عامًا للتشطيب: نحدد الكميات، ونرتب الحرف بتسلسل لا يُفسد فيه أحد عمل غيره، ونفحص كل مرحلة قبل أن تُغطى بالتي بعدها. وتفاصيل كل حرفة وأسعار بنودها في مقالها الخاص بالخبر، والملخص السريع للخدمة تجده في صفحة خدمة التشطيب. هذه أكثر الحالات التي تصلنا من الخبر:

ما الذي لا يدخل في التشطيب عندنا بالخبر؟

نذكره من البداية حتى تقارن الأسعار على أساس واحد، فبعض العروض تُدخل بنودًا وبعضها يُخرجها دون أن يقول:

• ✓خزائن المطبخ وسطح العمل: نجهز المطبخ بالتمديدات والعزل والبلاط والدهان، ثم يأتي نجار المطابخ على مكان جاهز. التفاصيل في ترميم المطابخ بالخبر.
• ✓الأجهزة والأثاث: لا نورد أجهزة منزلية ولا نفرش البيت.
• ✓وحدات التكييف: نجهز مسارات التصريف وفتحات المواسير وأماكن الوحدات، أما الوحدات وتركيبها فمع مختص التكييف.
• ✓الخزائن الخشبية وغرف الملابس: ليست من عملنا، ونترك أماكنها مجهزة بالكهرباء والإنارة إن طلبت.

تشطيب شقق بالخبر: من شقة الهدا الجديدة إلى شقة العمارة المسكونة

تشطيب شقق بالخبر نوعان في الغالب: شقة جديدة تستلمها من المطور، وشقة قديمة تريد تجديدها وأنت ساكن أو قبل أن تسكن. وفي النوعين يتحكم المبنى المشترك في طريقة العمل: المصعد، ومواعيد الإزعاج، ومكان تجميع المخلفات، والجار الذي تحتك.

استلمت شقة جديدة في الهدا: ماذا تفحص قبل أن نبدأ؟

قبل أي تشطيب، تأكد مما سلمه المطور فعلًا، لأن ما تكتشفه بعد بدء العمل يصعب أن تطالب به لاحقًا. نمر معك في زيارة المعاينة على هذه النقاط ونكتبها:

• ✓المناسيب: هل الأرضية مستوية بين الغرف، وهل منسوب الحمام أخفض بالقدر الذي يسمح بالميول نحو الصرف؟
• ✓التمديدات الموجودة: إن كان المطور مد مواسير كهرباء أو سباكة فنعرف مساراتها ونختبرها قبل البناء عليها.
• ✓الشروخ والرطوبة: شروخ في البلوك عند الأعمدة، أو آثار ماء في السقف من الشقة التي فوقك.
• ✓النوافذ والأبواب الخارجية: هل ركبها المطور، وهل هي بزجاج مزدوج، وهل حولها إحكام جيد ضد تسرب الهواء والماء؟
• ✓عداد الكهرباء والتأريض: مكان العداد واللوحة الرئيسية، وهل نقطة التأريض موجودة.

قبل اللياسة: اختبار الضغط وتصوير المسارات في الشقة

أهم ساعة في تشطيب الشقة هي الساعة التي تسبق إغلاق الجدران. بعد أن تُمد مواسير التغذية في مجاري البلوك نوصلها بساعة ضغط ونتركها تحت ضغط لا يقل عن ضغط التشغيل ونراقب المؤشر، ونختبر الصرف والتهوية بالماء بعمود ارتفاعه 3 أمتار أو أكثر ونراقبه 15 دقيقة على الأقل، كما يشترط كود السباكة السعودي. وبعد الاختبار يصور المهندس كل مسار من زاويتين ويسجل اسم الغرفة.

لماذا التصوير؟ لأن الشقة بعد سنتين ستحتاج تعليق شاشة أو تركيب خزانة أو تغيير خلاط، ومن لا يعرف مسار الماسورة قد يثقبها. والصور أيضًا دليلك أمام أي فني يأتي بعدنا، فلا يكسر جدارًا كاملًا بحثًا عن ماسورة. نسلمك الصور في ملف مرتب حسب الغرف مع محضر الاختبار. تفاصيل السباكة وأسعار بنودها في سباك بالخبر، والكهرباء في كهربائي بالخبر.

تجديد تشطيب شقة مسكونة بالخبر

في الشقة المسكونة نخطط لثلاثة أمور قبل أن نبدأ: أين تعيش الأسرة أثناء العمل، وكيف ننقل المخلفات دون أن نتلف المصعد والممرات، ومتى نعمل الأعمال المزعجة. نحمي الأرضيات التي لن تتغير بألواح كرتون، ونغلق الغرف التي نعمل فيها بستائر نايلون، وننزل المخلفات في أكياس محكمة في أوقات يتفق عليها مع حارس العمارة. وإذا كانت للعمارة جمعية ملاك فنراجع معك اشتراطاتها للأعمال الداخلية قبل البدء.

وإذا كان التجديد يمس العيوب أكثر من الشكل، كرطوبة قديمة أو شروخ أو تسريب، فالأقرب لحالتك مقاول ترميم بالخبر، لأن الترميم يُصلح السبب قبل أن يغطيه.

مراحل التشطيب بالترتيب بالخبر

مراحل التشطيب بالخبر تسير بمنطق بسيط: ما سيختفي داخل الجدار يُنفذ أولًا ويُختبر ويُصوَّر، ثم الأعمال التي فيها ماء ومونة، ثم الأسطح التي تراها، وآخرًا القطع التي تُخدش بسهولة. ويُسمح بتداخل الحرف بين غرفة وأخرى، لكن ليس داخل الغرفة الواحدة. هذا هو التسلسل الذي نعمل به:

1. 1
   المعاينة والتخطيط
   نقيس، ونراجع المخطط، ونقرر أماكن الأثاث والأجهزة لأنها تحدد مواقع الأفياش ومخارج المياه والإنارة.
2. 2
   القرارات الإنشائية
   الجدران التي ستُزال والفتحات الجديدة تُحسم هنا، وأي جدار مشكوك فيه يراه المهندس قبل أن يُلمس.
3. 3
   الإزالة والتكسير
   إزالة القواطع غير الحاملة وترحيل مخلفاتها إلى المواقع المرخصة.
4. 4
   تأسيس الكهرباء
   مواسير وعلب لكل نقطة، والتيار الخفيف في مسار منفصل، ثم التصوير.
5. 5
   تأسيس السباكة
   التغذية والصرف والتهوية، ثم اختبار الضغط والماء قبل التغطية.
6. 6
   تجهيزات التكييف
   مسارات التصريف والمواسير وفتحات الكور في الخرسانة قبل الجبس.
7. 7
   العزل
   عزل مائي للحمامات والمطبخ مع اختبار غمر، وعزل حراري للجدران والسقف في المباني الجديدة.
8. 8
   اللياسة
   بؤج وأوتار وزوايا، وشبك عند التقاء البلوك بالخرسانة، ورش بالماء أيامًا.
9. 9
   أسقف الجبس
   بعد تثبيت الكهرباء والتكييف، وبألواح مقاومة للرطوبة في الحمامات.
10. 10
    البلاط والرخام
    الأرضيات وجدران الحمامات والمطبخ بميول نحو الصرف.
11. 11
    المعجون والدهان الأول
    بعد جفاف اللياسة، ثم الأبواب والنوافذ الداخلية.
12. 12
    التركيبات والوجه الأخير
    أفياش ومفاتيح وإنارة وخلاطات ومغاسل وسخانات، ثم الدهان الأخير والتنظيف والاستلام.

نقاط الفحص التي لا نتجاوزها بالخبر

شركة تشطيب فلل بالخبر: الداخل والواجهات والسطح

شركة تشطيب فلل بالخبر تتعامل مع ثلاثة أجزاء مختلفة في فيلا واحدة: الداخل بحماماته الكثيرة ومجلسه وصالاته، والواجهات التي تواجه الشمس والهواء المالح، والسطح والحوش اللذين يحتاجان عزلًا وميولًا وأرضيات خارجية. الداخل نحسبه بباقات المتر، أما الواجهات والسطح والحوش فتُسعّر بالمعاينة لأن الفرق بين فيلا وأخرى فيها كبير.

في الفلل يكثر طلب المزج بين المستويات: المجلس والصالة الرئيسية والمدخل بالمستوى الفاخر، وغرف النوم بالمتوسط، وغرفة الخدمة والمستودع بالاقتصادي. ونرتب الدورين معًا حتى لا يعمل فريق في الأعلى فوق بلاط جديد في الأسفل. وحمامات الفيلا نعاملها كل واحد على حدة في العزل والاختبار، والتفاصيل في ترميم حمامات بالخبر.

واجهات الفلل والكرانيش بالخبر

الكرانيش في واجهات فلل الخبر تأتي غالبًا قطعًا جاهزة الصب تُثبت على خط الدروة وحول النوافذ، بعد أن تكتمل اللياسة الخارجية وتستقيم. نثبتها على سقالة فولاذية مرتبة، ونملأ الفواصل بينها، ثم يأتي الدهان الخارجي بلون واحد أو لونين. الخطأ الشائع تركيب الكرانيش على لياسة غير مستقيمة فيظهر الميل في الظل بوضوح، خاصة في شمس الصباح.

• ✓اللياسة الخارجية: بطبقات وشبك عند التقاء الخرسانة بالبلوك، ثم المعالجة بالماء. تفاصيلها في مقاول لياسة بالخبر.
• ✓الدهان الخارجي: أساس مناسب ثم دهان مخصص للخارج يتحمل الشمس والرطوبة؛ انظر دهانات بالخبر.
• ✓الحجر الطبيعي: في المناطق الساحلية الرطبة يحتاج معالجة واقية حتى لا يتبقع أو يتآكل.
• ✓المعادن الخارجية: الدرابزين والمشابك والعلب الكهربائية الخارجية بمواد تقاوم الصدأ، لأن الهواء المالح يسرّع التآكل.

السطح والحوش في فلل الخبر

السطح جزء من التشطيب لا يُترك للنهاية: عزله المائي والحراري يُنفذ قبل أن تُركب عليه وحدات التكييف وخزانات الماء، وميوله نحو المزاريب تُراجع قبل البلاط. وفي الحوش نحدد منسوب الأرضية حتى لا يدخل ماء الغسيل والمطر إلى المدخل. تفاصيل العزل وأسعاره في عزل أسطح بالخبر، وأرضيات الحوش بالانترلوك في تركيب انترلوك بالخبر.

تشطيب اقتصادي ومتوسط وفاخر بالخبر: الفرق بندًا بندًا

الفرق بين التشطيب الاقتصادي والمتوسط والفاخر بالخبر ليس في عدد المراحل، فالمراحل نفسها والاختبارات نفسها في المستويات الثلاثة، بل في المواد التي تراها: نوع البلاط ومقاسه، وشكل الأسقف، ونوع الدهان، والأبواب. هذا الجدول يوضح ما يتغير:

المستوى الاقتصادي يناسب الشقة المعدة للإيجار أو الملحق وغرف الخدمة، والمتوسط هو الأكثر طلبًا في شقق الخبر التي يسكنها أصحابها، والفاخر يُطلب غالبًا في المجالس والصالات الرئيسية في الفلل. وما يزيد على الفاخر، كالحجر المستورد والتصاميم المفصلة، نسعره بعد رؤية التصميم.

سعر متر التشطيب بالخبر

سعر متر التشطيب بالخبر يبدأ عندنا من 650 ريالًا للمستوى الاقتصادي، و830 ريالًا للمتوسط، و1,100 ريال للفاخر. نحسبها على مسطح أرضيات الشقة أو الفيلا، وفيها المواد بالمستوى المختار مع المصنعية، وهي تقديرية لحين المعاينة والاتفاق، وتتأثر بحالة العظم وعدد الحمامات والتصميم ونوع المواد. وخارجها: خزائن المطبخ، والأجهزة، والأثاث، ووحدات المكيفات.

قد ترى في الخبر عروضًا تبدأ من أرقام أعلى بكثير لنفس المسمى، وسبب ذلك غالبًا أنها تحسب على أساس مختلف: بعضها يحسب المتر على مسطح الجدران لا الأرضيات، وبعضها يُدخل الواجهات والخزائن، وبعضها لا يذكر ما يشمله أصلًا. اسأل دائمًا: على أي مساحة يُحسب المتر؟ وما الذي يشمله؟ وكل أسعار خدماتنا مجموعة في صفحة الأسعار.

أسعار بنود التشطيب ودمج الغرف بالخبر

إذا كانت شقتك مشطبة من المطور وتريد تعديلات محددة، أو عندك عظم مُلَيَّس وتحتاج بعض البنود فقط، فهذه أسعارها كما هي في مقالات الحرف:

كيف تحسب تكلفة التشطيب بالخبر بنفسك؟

1. 1
   ابدأ بمسطح الأرضيات
   كما في الصك أو المخطط، أو بقياس كل غرفة (الطول × العرض) وجمعها. الممرات والحمامات تدخل في الحساب.
2. 2
   قسّم المساحة على المستويات
   ما تريده فاخرًا، وما يكفيه المتوسط، وما يكفيه الاقتصادي.
3. 3
   اضرب كل جزء في سعر مستواه
   650 أو 830 أو 1,100 ريال للمتر المربع.
4. 4
   أضف بنود التعديل
   إزالة جدار، أو قاطع جديد، أو فتحة في جدار خرساني، من جدول البنود.
5. 5
   اترك هامشًا للمفاجآت
   رطوبة مخفية أو عظم يحتاج إصلاحًا. ينصح كثير من المقاولين بهامش قرابة 10% من الميزانية.
6. 6
   أخرج ما ليس من التشطيب
   المطبخ والأجهزة والأثاث والمكيفات لها ميزانية منفصلة.

مثال توضيحي: شقة 140 م² على العظم في الهدا مع دمج غرفتين

مثال توضيحي لا عرض سعر: شقة جديدة في الهدا مساحتها 140 م²، سُلّمت عظمًا. صاحبها يريد الصالة والمجلس والمدخل (55 م²) بالمستوى الفاخر، وباقي الشقة (85 م²) بالمتوسط، ويريد دمج غرفتي نوم صغيرتين في غرفة واحدة، وتبين من المخطط أن الفاصل بينهما بلوك لا يحمل شيئًا من السقف.

للمقارنة: لو جعل الشقة كلها متوسطة لبدأت من 116,200 ريال (140 × 830)، وكلها اقتصادية من 91,000 ريال (140 × 650)، وكلها فاخرة من 154,000 ريال (140 × 1,100). ولأن الدمج يتم قبل التبليط، فلا يبقى شريط بلا بلاط مكان الجدار، فالأرضية الجديدة تُفرش على المساحة المدمجة دفعة واحدة. لا يشمل الرقم خزائن المطبخ والأجهزة والمكيفات.

توزيع ميزانية التشطيب على البنود

نشرت إحدى شركات المنطقة الشرقية توزيعًا تقريبيًا مفيدًا للمقارنة، وهو يختلف من بيت لآخر لكنه يعطيك فكرة عن الأماكن التي يذهب إليها المال:

دمج الغرف بالخبر: إزالة القواطع غير الحاملة بأمان

دمج الغرف بالخبر ممكن عندما يكون الجدار بينها قاطعًا غير حامل، وهو الغالب في المباني ذات الهيكل الخرساني حيث تحمل الأعمدة والكمرات الأسقف، وتكون جدران البلوك تقسيمًا للفراغ فقط. لكن «الغالب» لا يكفي: بعض الجدران تقع تحت كمرة صُممت لتستند إليها، وبعضها جدران قص، وفي البيوت القديمة قد تكون الجدران نفسها هي الحاملة. لذلك لا نزيل جدارًا قبل أن نعرف طبيعته من المخطط، وإن لم يكن المخطط واضحًا فمن المهندس في الموقع.

دمج غرفتين بالخبر خطوة بخطوة

1. 1
   التحقق من الجدار
   من المخطط الإنشائي، ومن المهندس إن احتجنا. لا نعتمد على سماكة الجدار ولا على صوت الطرق.
2. 2
   كشف ما بداخله
   نحدد مواسير الكهرباء والماء وأي تمديد تكييف يمر في الجدار، ونفصل الكهرباء عن الدائرة.
3. 3
   الحماية
   نغطي الأرضيات والأبواب والنوافذ القريبة، ونغلق باقي الشقة بستائر تمنع الغبار.
4. 4
   الإزالة من الأعلى إلى الأسفل
   صفًا بعد صف دون الطرق على الأعمدة والكمرات، ثم ترحيل المخلفات إلى المواقع المرخصة.
5. 5
   إصلاح ما حول الجدار
   شريط الأرضية، والتقاء السقف، والجدران الجانبية حيث كان الجدار مربوطًا.
6. 6
   الكهرباء والإنارة
   نقل المفاتيح والأفياش التي كانت على الجدار، وإعادة توزيع الإنارة للغرفة الجديدة.
7. 7
   الدهان
   دهان الغرفة المدمجة كاملة حتى يتوحد اللون.

ماذا عن البلاط مكان الجدار؟

هذه أكثر نقطة تقلق أصحاب الشقق المشطبة. بعد الإزالة يبقى شريط بعرض الجدار تقريبًا بلا بلاط. إن كان عندك بلاط زائد من نفس الدفعة التي ركبها المطور فنركبه ويختفي الشريط تقريبًا. وإن لم يكن، فالبلاط من دفعة أخرى قد يختلف لونه قليلًا، وعندها نقترح أحد حلين: عتبة من الرخام أو البورسلان بلون مختلف تبدو مقصودة، أو إعادة تبليط الغرفة المدمجة كلها. ويبدأ قلع البلاط القديم ومونته من 14 ريالًا للمتر، وتفاصيل التركيب في معلم بلاط بالخبر.

دمج المطبخ مع الصالة بالخبر

فتح المطبخ على الصالة مطلب شائع في الشقق الجديدة، لكنه يحتاج قرارين قبل الإزالة: أين يذهب شفاط المطبخ ومخرجه حتى لا تنتشر الروائح، وهل سيبقى جزء من الجدار جزيرة أو حاجزًا نصفيًا. ونعيد ترتيب نقاط الكهرباء والسباكة في المطبخ قبل أن يأتي نجار الخزائن. والأمر نفسه ينطبق على أي مطبخ يُعاد تخطيطه؛ انظر ترميم مطابخ بالخبر.

فتح باب أو فتحة في جدار خرساني بالخبر

إذا كان الجدار خرسانيًا، فلا يُكسر بالمطرقة، بل يُقص بمنشار الماس قصًا نظيفًا بعد تقرير المهندس عن العتبة والتدعيم. والفتحة الواحدة لباب أو نافذة تبدأ من 140 ريالًا، وكل عملية قص لجدار تبدأ من 280 ريالًا، وللمتر الطولي القص من 75 ريالًا، أما العتبات والتدعيم فبالمعاينة. التفاصيل في قص خرسانة بالخبر وفتح باب في جدار بالخبر.

بناء قاطع جديد بعد الدمج

أحيانًا يكون الدمج نصف الحل، والنصف الآخر قاطع جديد في مكان أنسب، كأن تكبر الصالة ثم تفصل جزءًا منها مكتبًا صغيرًا. القاطع الجاف أسرع وأنظف في الشقة المسكونة: جبس بورد بوجهين مع صوف صخري يخفف الصوت يبدأ من 165 ريالًا للمتر المربع، أو قاطع من ألواح الاسمنت بورد على الوجهين وعازل بينهما يبدأ من 185 ريالًا للمتر المربع، وهو الأنسب بجوار الحمام والمطبخ. والقاطع البلوك المليّس نحدد سعره في المعاينة.

الرخصة: متى تحتاجها؟

تشطيب محلات بالخبر: من المحل الفارغ إلى الواجهة الزجاجية

تشطيب محلات بالخبر يختلف عن البيوت في أمر أساسي: الوقت. المستأجر يدفع الإيجار من يوم الاستلام، فكل أسبوع تأخير خسارة. لذلك نبدأ بالمخطط وقائمة المواد قبل أن ندخل المحل، ونطلب المواد ذات المدة الطويلة، كالزجاج السميك والأبواب، من اليوم الأول حتى لا تكون آخر ما ينتظره الافتتاح.

• ✓الأرضية: بورسلان مطفي يتحمل حركة الزبائن ولا يزلق، مع تسوية دقيقة لأن المحل يُرى من الواجهة.
• ✓السقف: جبس بورد بفتحات إنارة دائرية مرتبة، وفتحات صيانة للتكييف والكهرباء.
• ✓الكهرباء: دوائر منفصلة للإنارة والأفياش والتكييف واللوحة الإعلانية، بحسب النشاط.
• ✓الواجهة والباب: زجاج سميك بإطار ألمنيوم وباب على مفصلة أرضية، نوردها عبر مورد متخصص ونركبها ونضبطها، وتُسعّر بالمعاينة.
• ✓الحمام والمغسلة: إن وُجدا، بعزل واختبار مثل أي حمام.

قبل التشطيب، اسأل المؤجر عما يسمح به في الواجهة واللوحة، واطلب من الجهة المختصة اشتراطات نشاطك، لأن بعض الأنشطة لها متطلبات في التهوية أو الأرضيات أو مخارج الطوارئ. نحن ننفذ التشطيب على أساس ما يصلك من اشتراطات، ولا نصدر رخص النشاط.

تشطيب المكاتب بالخبر

المكتب يحتاج غالبًا قواطع جافة تفصل الغرف وتخفف الصوت، وأسقف جبس بفتحات صيانة، وتمديدات كثيرة للتيار الخفيف من شبكات وكاميرات. نرتب مسارات التيار الخفيف منفصلة عن القوى من البداية، ونترك فوق السقف المعلق مساحة للصيانة. وقواطع الجبس بورد أو الاسمنت بورد تُحسب بأسعارها في الجدول.

تشطيب المجالس والملاحق ومداخل العمائر بالخبر

المجلس هو الغرفة التي يُحكم بها على البيت، ولذلك يُشطب غالبًا بالمستوى الفاخر حتى في البيوت المتوسطة: جبس بمستويات وإضاءة مخفية، وبورسلان كبير أو رخام، ودهان أعلى جودة. وإذا كان المجلس ملحقًا خارجيًا في الحوش، فبناؤه وتشطيبه معًا في مقاول بناء ملاحق ومجالس بالخبر، لأن الملحق مكان مفتوح بلا حمامات كثيرة وتكلفته تُحسب بطريقة مختلفة.

أما مداخل العمائر وبيوت الدرج في الخبر، فتشطيبها مختلف لأنها ممرات عامة: أرضية تتحمل الحركة وتُنظف بسهولة، وإنارة تعمل طوال الليل، ودهان يتحمل الاحتكاك. وإذا كان المبنى مسكونًا نقسم العمل حتى يبقى المدخل صالحًا للمرور طوال الوقت. وتُسعّر المداخل بالمعاينة.

الحرف داخل التشطيب بالخبر: التأسيس والعزل والأسطح

في التشطيب عندنا تعمل حرف كثيرة، ولكل منها مقال في الخبر يشرحها. هنا ما يهمك منها بالترتيب، وما الذي يجب أن تسأل عنه:

العزل الحراري وتوصيل الكهرباء للمباني الجديدة بالخبر

إذا كان المبنى جديدًا، فالعزل الحراري للجدران والسقف والنوافذ ليس اختيارًا تجميليًا: هو شرط نظامي، وتطلب شركة الكهرباء شهادة تنسيق تتضمن الكشف على الجدران والسقف والنوافذ قبل التوصيل، إلى جانب التأريض ومكان العداد. لذلك نقرر نوع البلوك العازل أو عزل الجدران، وعزل السطح، ونوع زجاج النوافذ قبل اللياسة وتركيب النوافذ، لا بعدها.

الكود السعودي في التشطيب

ننفذ بنود التشطيب بحسب ما يشترطه كود البناء السعودي للمباني السكنية، ونطبق قيم الاختبار التي ذكرناها في جدول نقاط الفحص: اختبار الصرف بالماء، وضغط التغذية، وفحص الكهرباء قبل التشغيل، واختبار الغمر للحمامات. وكود البناء يُطبق على المباني القائمة عند ترميمها أو تعديلها أو تغيير استخدامها، فالتعديل في شقة قديمة ليس استثناء.

مدة التشطيب بالخبر

تستغرق الشقة عادة أسابيع إلى أشهر، والفيلا أشهرًا، والمحل أقل غالبًا لأن مساحته وحرفه أقل. ولا نعطيك رقمًا قبل أن يثبت النطاق، لأن المدة تتحدد بأربعة أمور:

• ✓سرعة اعتمادك للمواد: البلاط والدهان والأبواب. كل أسبوع تأخير في الاختيار أسبوع في الجدول.
• ✓أوقات الجفاف: اللياسة والمعجون في جو الخبر الرطب تحتاج وقتًا لا يُختصر.
• ✓حجم التعديلات: دمج غرف أو فتحات خرسانية تضيف أيامًا للإزالة والإصلاح.
• ✓قيود المبنى: أوقات العمل المسموحة في العمارة، والمصعد، ومكان المخلفات.

بعد الاتفاق نرسل جدولًا بالمراحل وتواريخها التقديرية، ونخبرك مسبقًا إن تأخرت مرحلة ولماذا.

ما الذي يرفع تكلفة التشطيب بالخبر أو يخفضها؟

المعاينة قبل تسعير التشطيب بالخبر

في المعاينة نخرج بقائمة مكتوبة لا بانطباع. هذا ما نفحصه:

• ✓المساحة والمخطط: نقيس ونطابق مع المخطط، ونحدد الحمامات والمطبخ والجدران المطلوب إزالتها.
• ✓العظم: استقامة الجدران، والمناسيب، والشروخ، وأي حديد ظاهر أو خرسانة متضررة.
• ✓الرطوبة: أسفل الجدران في الدور الأرضي، والأسقف تحت الحمامات والسطح.
• ✓التمديدات الموجودة: مسارها وحالتها، وهل تُختبر وتُستعمل أم تُستبدل.
• ✓الوصول: الدور، والمصعد، ومكان سيارة المخلفات، وأوقات العمل.

بعدها نرسل لك تقديرًا بالباقة أو بالبنود، مع ما هو خارج النطاق مذكورًا بوضوح. وإن ظهر شيء يحتاج رأي مهندس، كجدار مشكوك في أنه حامل، ذكرناه قبل أي اتفاق.

استلام التشطيب بالخبر: قائمة فحص لصاحب البيت

يوم الاستلام لا تكتفِ بالنظر. خذ معك قدة (مسطرة ألمنيوم طويلة) وكوب ماء، وامشِ معنا على هذه البنود:

كل ملاحظة تُكتب في قائمة، وتُغلق بندًا بندًا قبل التسليم النهائي. وإن احتجت إلى صيانة لاحقة للمبنى فهي في صيانة مباني بالخبر.

مقاول واحد أم عدة مقاولين؟ وما الذي يُكتب في عقد التشطيب بالخبر؟

تستطيع أن تتعامل مع كل حرفة وحدها، وستوفر قليلًا على الورق، لكنك ستصبح أنت المنسق: من يأتي أولًا، ومن ينتظر من، ومن يتحمل خطأ مرحلة أفسدت التي بعدها. المقاول الواحد يتحمل الترتيب والتنسيق ويُسأل عن النتيجة كلها. وفي الحالتين، اكتب العقد بوضوح. وعقد المقاولات الموحد على منصة «مقاول» التابعة للهيئة السعودية للمقاولين، إذا قبله الطرفان، يصبح سندًا تنفيذيًا.

• ✓النطاق: كل غرفة وما يُنفذ فيها، والمستوى المتفق عليه.
• ✓المواد: نوعها ومقاسها ومواصفتها، أو عينات معتمدة.
• ✓المستثنيات: المطبخ والأجهزة والأثاث والمكيفات، وأي بند آخر.
• ✓الجدول: المراحل وتواريخها التقديرية.
• ✓الدفعات: مرتبطة بمراحل منجزة ومفحوصة، لا بالتواريخ وحدها.
• ✓التعديلات: كيف تُطلب وكيف تُسعّر قبل تنفيذها.
• ✓الاستلام: قائمة الفحص والملاحظات وطريقة إغلاقها.

أخطاء شائعة في التشطيب بالخبر

• ✓الدهان على لياسة رطبة: في جو الخبر الرطب يظهر التقشر والبقع خلال أشهر.
• ✓إغلاق الجدران قبل الاختبار: تسريب صغير يصبح تكسير حمام كامل.
• ✓إزالة جدار دون مخطط: الجدار الذي يبدو قاطعًا قد يكون حاملًا.
• ✓تغيير أماكن الأثاث بعد التأسيس: يعني نقل أفياش ومخارج في جدران مُلَيَّسة.
• ✓تجاهل رطوبة الدور الأرضي: التشطيب الجديد يتلف بنفس السبب القديم.
• ✓شراء البلاط بلا احتياط: عند أي إصلاح لاحق تضطر إلى دفعة أخرى قد يختلف لونها، فاحتفظ بكمية زائدة من نفس الدفعة.
• ✓معادن خارجية عادية: الهواء المالح يصدئها بسرعة.
• ✓تركيب الأبواب قبل الأعمال الرطبة: تتلطخ بالمونة وتنتفخ بالرطوبة.
• ✓مقارنة أسعار بأسس مختلفة: متر أرضيات مقابل متر جدران، أو باقة بلا مستثنيات مكتوبة.

التشطيب أم الترميم بالخبر؟

التشطيب من العظم يبني كل الطبقات من البداية، ولهذا يبدأ من 650 ريالًا للمتر. أما الترميم فيُصلح بيتًا قائمًا ويُبقي ما سلم من لياسته وتمديداته، ولذلك يبدأ الترميم الشامل بأرقام أقل للمتر. إن كان بيتك قائمًا وفيه عيوب، رطوبة أو شروخ أو تسريب، فابدأ من مقاول ترميم بالخبر ومعالجة الشروخ بالخبر. وإن كانت أرضك فارغة وتريد البناء والتشطيب معًا فالبداية من مقاول بناء بالخبر وصفحة خدمة البناء.

كيف تطلب مقاول تشطيب بالخبر؟

أسرع طريق رسالة واتساب واحدة كاملة، نعود إليك بعدها بتقدير أولي ثم موعد معاينة:

1. 1
   أرسل المخطط أو رسمًا بالمقاسات
   ومساحة الأرضيات إن كانت معروفة.
2. 2
   صوّر كل غرفة
   من زاويتين، ومعها الحمامات والمطبخ وأي رطوبة أو شرخ.
3. 3
   اذكر المرحلة والحي
   عظم، أو مسلم من المطور، أو مسكون؛ والحي في الخبر والدور.
4. 4
   حدد المستوى والتعديلات
   اقتصادي أو متوسط أو فاخر أو مزيج، والجدران التي تفكر في إزالتها.
5. 5
   المعاينة
   نحضر في موعد متفق عليه ونفحص العظم والجدران والوصول.
6. 6
   البنود والجدول
   نرسلها مكتوبة بالمستويات والمستثنيات والمراحل، ثم نبدأ عند الاتفاق.

لماذا إعمار المريم لتشطيب بيتك بالخبر؟

• ✓اختبار قبل الإغلاق: لا تُغطى ماسورة قبل اختبارها، ولا يُغلق جدار قبل تصويره، وتستلم الصور والمحاضر.
• ✓أسعار منشورة: باقات بالمتر وبنود بأسعارها، والمستثنيات مكتوبة.
• ✓دمج الغرف بمسؤولية: لا نزيل جدارًا قبل معرفة طبيعته، ونتوقف عند الجدار الحامل حتى يقرر المهندس.
• ✓مقاول واحد لكل الحرف: كهرباء وسباكة وعزل ولياسة وجبس وبلاط ودهان في جدول واحد.
• ✓معرفة بجو الخبر: رطوبة وملوحة نحسب حسابهما في الجفاف والدهانات والمعادن الخارجية.
• ✓قرب من الدمام: الخبر على بعد قصير من مقرنا في الدمام، فيزور مشرفنا الموقع بانتظام.

صور من أعمالنا في صفحة المشاريع.

أحياء الخبر التي نشطب فيها والمدن القريبة

فرقنا تعمل في كل أحياء الخبر، من بينها: الهدا، والثقبة، والعقربية، والحزام الأخضر، والعليا، ومدينة العمال، والخبر الجنوبية. صفحة خدماتنا في الخبر تجمع كل خدماتنا في المدينة. وننفذ التشطيب أيضًا في المدن القريبة:

• ✓مقاول تشطيب بالدمام — المقال الرئيسي للخدمة.
• ✓مقاول تشطيب بالظهران وخدماتنا في الظهران.
• ✓مقاول تشطيب بالقطيف وسيهات.
• ✓الجبيل والأحساء وباقي المنطقة الشرقية، والانتقال خارج الدمام والخبر والظهران يُحدد بالمعاينة.