مقاول تشطيب بسيهات – شقق بحرية بأبواب زجاج مزدوج ودمج غرف بعد الكشف واختبار غمر

كم سعر متر التشطيب بسيهات؟ متر المسطح عندنا يبدأ بـ650 ريالًا في فئة البداية، و830 في الفئة الوسطى، و1,100 في الفئة العليا، والمادة والأجرة داخلتان، ومشوار الفريق من الدمام يُقدّر في الكشف. وفريق مؤسسة إعمار المريم للمقاولات العامة يعمل مقاول تشطيب بسيهات للشقق والبيوت: نشطبها من العظم، أو نعدل شقة استلمتها جاهزة ولا تناسب أسرتك، فندمج غرفتين أو نعيد حمامًا أو نبدل الأبواب المطلة على البحر. وكل رقم هنا تقدير يثبته الكشف والاتفاق. رقمنا للاتصال والواتساب: 0547879578.

سيهات مدينة على الساحل، وكثير من شققها الجديدة تطل على البحر؛ وهذا يغير ثلاثة أشياء في التشطيب: نوع الأبواب والنوافذ التي تواجه الريح والملوحة، والحذر قبل كسر أي قاطع في شقة لا تعرف ما يمر داخله، ودقة عزل الحمامات لأن تحتها شقة جار. هذه الصفحة مرتبة حول هذه الأمور الثلاثة، ثم الترتيب العام والأسعار ومثال محسوب لشقة عُدلت بعد استلامها.

سعر متر التشطيب بسيهات وأسعار البنود

سعر متر التشطيب بسيهات يُحسب على مساحة الأرضيات (مسطح الشقة أو البيت)، ويشمل المواد بالمستوى المذكور والمصنعية، ويرتفع أو ينخفض بحسب استقامة العظم وعدد الحمامات وطبيعة التصميم وما تختاره من مواد. ودواليب المطبخ والأجهزة والعفش والمكيفات تبقى خارجه.

وإن كانت شقتك مشطبة وتريد تعديلًا بعينه، فهذه بنود منفردة بالأسعار المعتمدة في صفحات الحرف:

وصفحة الأسعار تجمع أسعار خدماتنا كلها.

مقاول تشطيب بسيهات: ماذا يشمل عملنا وماذا لا يشمل؟

عملنا مقاولًا للتشطيب بسيهات يشمل ما يحول الشقة أو البيت من هيكل إلى مكان للسكن: تأسيس الكهرباء والسباكة وتجهيزات المكيفات، والعزل المائي والحراري، واللياسة، وأسقف الجبس، والبلاط، والمعجون والدهان، والأبواب والنوافذ، ثم الأفياش والإنارة والخلاطات والسخانات. ونضيف إليه التوسيع الداخلي: إزالة القواطع غير الحاملة، ودمج الغرف، وبناء قواطع جديدة. وصف الخدمة مختصرًا في خدمة التشطيب والتوسيع الداخلي.

ولا يشمل عملنا خزائن المطبخ وسطح العمل، ولا الأجهزة، ولا الأثاث، ولا وحدات التكييف نفسها؛ نجهز لها أماكنها ونقاطها ونرتب وقت تركيبها مع من يوردها. ونذكر ذلك هنا لأن مقارنة تسعيرتين لا تصح إلا إذا كانتا تحسبان الأشياء نفسها.

العظم والتشطيب وتسليم المفتاح والترميم بسيهات

العظم ينتهي بهيكل وجدران بلوك بلا تمديدات، والتشطيب يبدأ من العظم وينتهي بشقة جاهزة، وتسليم المفتاح عقد يجمع البناء والتشطيب من الأرض الفارغة، والترميم يصلح بيتًا قائمًا فيه تلف ويبقي على السليم منه. وإن كانت شقتك قديمة وفيها شروخ أو رطوبة فابدأ من مقاول ترميم بسيهات، وإن كانت أرضك فارغة فمن مقاول بناء بسيهات. أما «نصف التشطيب» فنكتب بنوده بالتفصيل، لأن الكلمة لا تعني الشيء نفسه عند كل مقاول.

نصائح قبل أن تطلب مقاول تشطيب لشقتك بسيهات

• ✓قرر الدمج قبل التأسيس: إن كنت ستدمج غرفتين فقل ذلك قبل تمديد الكهرباء، حتى لا يُمدد سلك في جدار سيُزال.
• ✓اسأل عن سجل الغمر: اطلب صورة الاختبار وورقته لكل حمام قبل أن يُبلط.
• ✓اختر باب الشرفة مبكرًا: منسوب عتبته يحدد منسوب البلاط حوله.
• ✓احسب الاحتياطي: نحو 10% من الميزانية للتغييرات، ويقل كلما حسمت المواد مبكرًا.
• ✓اربط الدفعات بالمراحل: دفعة بعد التأسيس واختباره، وأخرى بعد البلاط، وهكذا.

تشطيب شقق مطلة على البحر بسيهات: الأبواب والنوافذ أولًا

في الشقة المطلة على البحر بسيهات، باب الشرفة السحاب هو أكبر فتحة في الصالة وأكثر ما يتعرض للريح والرطوبة والملوحة؛ لذلك نحسمه في أول التشطيب لا آخره: نوعه وقطاعه وزجاجه ومكان مجراه ومنسوب عتبته بالنسبة للبلاط. وفي العمارة الجديدة يكون الزجاج المعزول جزءًا من شرط العزل الحراري قبل توصيل الكهرباء.

• ✓حماية الأرضية: حين تُركب الأبواب بعد البلاط نغطي الأرضية بألواح حماية حتى لا تُخدش.
• ✓منسوب العتبة: أرضية الشرفة أخفض من الصالة بقليل وبميل نحو مصرفها، حتى لا يدخل ماء المطر.
• ✓التكثف: تهوية جيدة للشقة وزجاج مزدوج يقللان بقع الماء على الإطارات والجدران حولها.
• ✓السعر: توريد وتركيب الأبواب والنوافذ بالمعاينة، لأنه يتغير بالمقاسات ونوع القطاع والزجاج.

تشطيب الشرفة البحرية نفسها

أرضية الشرفة المكشوفة تتلقى المطر والرذاذ المالح والشمس، فتعامل معاملة السطح لا الصالة: عزل مائي يرتفع على أسفل الجدران وتحت عتبة الباب، ثم اختبار، ثم بلاط خارجي مانع للانزلاق بميل نحو مصرف الشرفة، ومصنعية تبليط الممرات الخارجية مع الميول تبدأ من 37 ريالًا للمتر. والدرابزين إن احتاج تبديلًا يورده مختص، ونتفق معه على نقاط التثبيت قبل العزل حتى لا تُثقب طبقته بعد اكتمالها. أما الإنارة في الشرفة فبتركيبات تتحمل الرطوبة، والفيش إن وُجد بغطاء وحماية قاطع التسريب.

متى يُركب باب الشرفة في جدول التشطيب؟

يُثبت إطار الباب ومجراه قبل اللياسة النهائية حوله، حتى تُقفل اللياسة على الإطار بإحكام ولا تُكسر حواف مدهونة لاحقًا. أما ضلفة الزجاج نفسها فتُركب بعد الأعمال المتسخة، أو تُركب مبكرًا وتُغطى بحماية، حتى لا يخدشها رمل اللياسة أو يتلطخ إطارها بالدهان. ونضبط منسوب المجرى مع منسوب البلاط النهائي، لأن فرق سنتيمترين بينهما يكفي ليصير الباب عتبة يتعثر بها الأطفال أو حوضًا يحجز ماء المطر.

دمج غرفتين بسيهات: كشف القاطع قبل إزالته

دمج غرفتين في شقة بسيهات يبدأ بكشف ما داخل القاطع لا بالمطرقة؛ فالقاطع بين غرفتين قد يمر فيه سلك يغذي غرفة ثالثة، أو ماسورة مياه إلى حمام، أو خط تصريف مكيف. نمرر جهاز كشف التمديدات على الجدار، ونرسم المسارات بالرذاذ، ونحدد الجزء الذي سيُزال بخط مستقيم، ثم نقرر ما يُنقل وما يُفصل قبل أي كسر.

1. 1
   المخطط وكشف المهندس
   نتأكد أن الجدار قاطع بلوك غير حامل، من المخطط الإنشائي وكشف الموقع.
2. 2
   كشف التمديدات
   جهاز كشف ورسم المسارات على الجدار، مع فصل الدوائر المعنية من الطبلون.
3. 3
   تحويل المسارات
   ننقل السلك أو الماسورة إلى جدار باقٍ أو إلى السقف قبل الإزالة.
4. 4
   الحماية
   ألواح على الأرضية، وغلق الأبواب المجاورة لحصر الغبار.
5. 5
   الإزالة
   من الأعلى إلى الأسفل دون مساس بالأعمدة والكمرات، وتبدأ من 185 ريالًا للجدار.
6. 6
   الترحيل
   أنقاض في أكياس ونقلها بناقل إلى الموقع المرخص، والنقلة من 90 ريالًا.
7. 7
   الإصلاح
   أرضية مكان الجدار، والسقف عند الالتقاء، والمفاتيح والإنارة في أماكنها الجديدة، ودهان الغرفة المدموجة.

هل يحتاج دمج الغرف بسيهات إلى رخصة؟

إسقاط فاصل لا يحمل يُعامل غالبًا معاملة الصيانة الداخلية بلا رخصة؛ أما لمس جدار يحمل أو كمرة، أو فتح باب في خرسانة، فهو تعديل في الهيكل يطلب له مكتب هندسي خدمة «إضافة وتعديل مكونات بناء» ومعها تقرير مهندس. وقص الفتحة في الخرسانة بالأقراص الماسية يبدأ بـ140 ريالًا، وتفاصيلها في قص خرسانة بسيهات وفتح باب في جدار بسيهات، والإزالة الأوسع في مقاول هدم وتكسير بسيهات.

دمج المطبخ مع الصالة وبناء قواطع جديدة بسيهات

فتح المطبخ على الصالة في الشقة يحتاج معه شفاطًا أقوى وأرضية متصلة أو عتبة واضحة، ونترك مكان الخزائن مستويًا لنجار المطابخ لأننا لا نصنعها ولا نركبها؛ والتفاصيل في ترميم مطابخ بسيهات. وإن احتجت قاطعًا جديدًا في مكان آخر فجدار الجبس ذو الوجهين المحشو بالصوف الصخري يبدأ بـ165 ريالًا للمتر المربع، والأسمنتي ذو الوجهين المعزول يبدأ بـ185، وتفاصيله في تركيب اسمنت بورد بسيهات وتركيب جبس بورد بسيهات.

اختبار الغمر في حمامات سيهات قبل البلاط

اختبار الغمر هو ما يثبت أن عزل الحمام سليم قبل أن يختفي تحت البلاط؛ نسد الصفاية، ونملأ الأرضية المعزولة بماء من 2.5 إلى 10 سم، ونتركه من 24 إلى 72 ساعة، ونراقب السقف تحته والجدران حوله. إن نزل الماء نصلح العزل ونعيد الاختبار، وإن ثبت نسجل النتيجة ونبدأ البلاط.

• ✓قبل العزل: تمديد ماء الحمام وصرفه، ثم ملء خط الصرف بماء يعلو ثلاثة أمتار فأكثر ومراقبته خمس عشرة دقيقة، وتأسيس الحمام يبدأ من 460 ريالًا مصنعية.
• ✓السقف: جبس مقاوم للرطوبة من 74 ريالًا للمتر، وهو مقاوم لا مانع، فلا يُترك فوق تسرب.
• ✓الكهرباء: لا أفياش داخل منطقة الدش، والتركيبات القريبة بحماية IPX4 أو أعلى، وقاطع تسريب 30 ملي أمبير.

ولحمامات الشقق وتفاصيل ترميمها اقرأ ترميم حمامات بسيهات، وللسباكة سباك بسيهات.

مراحل التشطيب بالترتيب بسيهات

كل ما سيُغطّى نجربه مكشوفًا، ثم نشتغل بالماء والمونة، ثم نضع الوجه الأخير، ونترك الحساس للخدش إلى النهاية؛ على هذا نرتب أي شقة أو بيت في سيهات:

1. 1
   المخطط وأماكن الأثاث
   تحدد أماكن الأفياش ونقاط المياه قبل أي تمديد.
2. 2
   التأسيس
   كهرباء وسباكة وتجهيزات المكيفات، مع اختبار الصرف والتغذية وتصوير المسارات.
3. 3
   العزل
   عزل الحمامات والمطبخ واختبار الغمر، والعزل الحراري للجدران والسقف في المباني الجديدة.
4. 4
   النوافذ والأبواب الخارجية
   إطارات الألمنيوم قبل اللياسة حولها في الواجهة البحرية.
5. 5
   اللياسة
   إسمنتية بالأوتار والزوايا، ورش بالماء نحو أسبوع.
6. 6
   الأسقف
   جبس بعد تثبيت الكهرباء والتكييف.
7. 7
   البلاط
   استواء لا يتجاوز 3 مم لكل 3 أمتار في المقاسات الكبيرة، وميول في الأماكن الرطبة.
8. 8
   المعجون والدهان
   على لياسة جافة، ثم الأبواب الداخلية بعد الأعمال الرطبة.
9. 9
   التركيبات والاختبارات
   أفياش وإنارة وخلاطات وسخانات بصمام الأمان، وفحص قاطع التسريب والعزل.
10. 10
    الدهان الأخير والاستلام
    تنظيف، وقائمة ملاحظات تُغلق بندًا بندًا.

وللتأسيس تفاصيله في كهربائي بسيهات، واللياسة في مقاول لياسة بسيهات، والبلاط في معلم بلاط بسيهات، وعزل السطح في عزل أسطح بسيهات.

الكهرباء والتكييف في شقق سيهات قبل إغلاق الأسقف

في الشقة الصغيرة تتزاحم الخطوط فوق السقف المستعار: كهرباء الإنارة، وخطوط المكيفات المخفية، وتصريفها، وأحيانًا خط الشفاط. لذلك نرسم مسار كل خط على السقف الخرساني قبل تعليق الجبس، ونخصص لكل مكيف خطًا وقاطعًا، ونترك فتحة صيانة قرب كل وحدة داخلية ونقطة تصريف. وفي الشقق المطلة على البحر نحرص على أن تكون العلب والأفياش في الشرفة بغطاء يمنع الرذاذ، وأن تمر كل دوائر الأفياش على قاطع تسريب. ومن يجدد كهرباء شقة قديمة قبل تشطيبها يجد التفاصيل في كهربائي بسيهات، أما ثقوب المكيفات في الجدران الخرسانية فبالكور لا بالتكسير، وشرحها في فتحات كور بسيهات.

مستويات التشطيب بسيهات: ماذا يتغير بين الاقتصادي والمتوسط والفاخر؟

ما يفرق فئة عن أخرى هو ما يقع عليه نظرك؛ أما التمديدات والعزل والتجارب فهي هي في الفئات الثلاث.

في الشقة المطلة على البحر يختار كثيرون المتوسط مع ترقية الأبواب الخارجية والزجاج وحدها، لأنها التي تتعامل مع الساحل كل يوم.

تشطيب شقق وبيوت سيهات: من العظم أم تعديل بعد الاستلام؟

الشقة في سيهات تصلنا بإحدى حالتين: عظم لم يُشطب بعد فنشطبه بالباقة، أو شقة مشطبة استلمها صاحبها ويريد تعديلها قبل أن يسكن. الحالة الثانية نسعرها بالبنود، لأنها تمس جزءًا من الشقة لا كلها، وهي ما يسميه كثيرون «تشطيبًا جزئيًا».

تشطيب جزئي بسيهات: ما الذي يُعدّل عادة؟

• ✓دمج غرفتين صغيرتين في غرفة معيشة أو غرفة نوم أوسع.
• ✓إعادة حمام لم يعجب صاحبه، بعزل جديد واختبار غمر وبلاط آخر.
• ✓تبديل باب الشرفة والنوافذ إلى زجاج مزدوج وإكسسوارات تقاوم الصدأ.
• ✓تغيير البلاط في الصالة أو إضافة جبس بمستويات وإنارة مخفية.
• ✓إضافة أفياش ونقاط إنارة حيث لم يتوقعها المطور.

وفي البيوت المستقلة والملاحق بسيهات نشطب بالترتيب نفسه، وتفاصيل بناء الملاحق والمجالس في مقاول بناء ملاحق ومجالس بسيهات، والمحلات والمكاتب الصغيرة تُسعّر بالمعاينة حسب النشاط.

هل أعدّل الشقة قبل السكن أم بعده؟

قبل السكن أوفر وأسرع: الغرف فارغة فلا حاجة لنقل عفش أو حماية أثاث، والغبار لا يصل إلى أحد، ونستطيع العمل في أكثر من غرفة في اليوم نفسه. وبعد السكن ممكن أيضًا، لكننا نقسم الشقة أجزاء ونغلق كل جزء بحواجز، فتطول المدة قليلًا. لذلك ننصح من استلم شقته في سيهات حديثًا أن يجمع كل ما يريد تغييره في قائمة واحدة ويرسلها قبل أن ينقل أغراضه.

مثال توضيحي: تعديل شقة بسيهات بعد استلامها

شقة مشطبة بسيهات، يريد صاحبها دمج غرفتين في غرفة واحدة مساحتها 7 × 4 م (28 م²)، وإعادة عزل حمامين بمساحة عزل 9 م² لكل حمام مع اختبار الغمر. البورسلان الجديد يوفره صاحب الشقة. محيط الغرفة 22 مترًا وارتفاعها 3 أمتار، فمساحة جدرانها 66 م² نطرح منها 6 م² للأبواب والنوافذ فتبقى 60 م²، ومعها السقف 28 م²، فالدهان على 88 م².

لا يشمل المجموع البورسلان نفسه، ولا بلاط الحمامين بعد عزلهما، ولا الانتقال إلى سيهات الذي يُحسب بالمعاينة. وإن تبين في الكشف أن القاطع يحمل كمرة فيتوقف هذا البند حتى تقرير المهندس.

المواد التي نختارها لتشطيب شقق سيهات الساحلية

المعاينة قبل التسعير بسيهات: ماذا نفحص؟

في المعاينة نقيس الغرف والحمامات والشرفة، ونمرر جهاز الكشف على القاطع الذي تريد إزالته، ونرى الطبلون وعدد دوائره، ونبحث عن آثار رطوبة في الأسقف تحت الحمامات وحول باب الشرفة، ونسأل عن الدور والمصعد وأوقات العمل المسموحة في العمارة. ثم نكتب لك ما يدخل في الباقة أو البنود، وما يحتاج تقرير مهندس قبل تسعيره.

العوامل التي ترفع أو تخفض تكلفة التشطيب بسيهات

• ✓الدور والمصعد: نقل المواد والأنقاض في عمارة بلا مصعد أو بممرات طويلة يحتاج وقتًا وحماية أكثر.
• ✓الواجهة البحرية: الأبواب والنوافذ الكبيرة بزجاج مزدوج من أكبر بنود الشقة البحرية.
• ✓عدد الحمامات: كل حمام فيه تأسيس وعزل واختبار وبلاط جدران.
• ✓ما يُكتشف في القاطع: تمديدات تحتاج تحويلًا قبل الإزالة.
• ✓المواد المختارة: فرق البلاط والرخام أكبر من فرق المصنعية.
• ✓جمع البنود: زيارة واحدة لعدة بنود أوفر من زيارات متفرقة.

مدة التشطيب بسيهات

الشقة من العظم تستغرق أسابيع إلى أشهر، والتعديل الجزئي أيامًا إلى أسابيع حسب البنود. وفي الجدول أيام لا تُختصر: نحو أسبوع من الرش بعد اللياسة، ومن يوم إلى ثلاثة أيام لاختبار الغمر، وجفاف اللياسة قبل الدهان. نرسل الجدول بعد المعاينة وتحديد البنود.

استلام التشطيب بسيهات: ما الذي تفحصه؟

العقد ومقاول واحد أم عدة بسيهات

مقاول واحد يحمل الترتيب والفحص وقائمة الملاحظات، وعدة مقاولين يجعلونك المنسق. وفي الحالين اكتب البنود ومستوى المواد والمستثنى والجدول والدفعات مقابل مراحل منجزة، ويفضل العقد الموحد على منصة «مقاول» لأنه يصبح بعد قبول الطرفين سندًا تنفيذيًا.

أخطاء شائعة في تشطيب شقق سيهات

• ✓كسر قاطع دون كشف ما بداخله، ثم انقطاع الكهرباء عن غرفة أخرى أو تسرب ماء.
• ✓بلاط فوق عزل لم يُختبر بالغمر، ثم بقعة في سقف الجار.
• ✓أبواب سحاب بإكسسوارات عادية تصدأ في أول سنة قرب البحر.
• ✓عتبة شرفة بلا ميل نحو الخارج، فيدخل ماء المطر إلى الصالة.
• ✓دهان الغرفة المدموجة دون إصلاح أثر الجدار في السقف.
• ✓ترك الأرضية بلا حماية أثناء تركيب الأبواب.

التشطيب ضمن الترميم بسيهات

بعض الشقق والبيوت القديمة في سيهات لا يكفيها تشطيب جديد، لأن تحته تلفًا: شروخ في الجدران، أو رطوبة صاعدة أسفلها، أو تسرب قديم تحت حمام. هنا يأتي الترميم أولًا ثم التشطيب، وإلا عاد التلف من تحت الدهان والبلاط الجديدين. التفاصيل في مقاول ترميم بسيهات ومعالجة الشروخ بسيهات، ودليلنا الكامل للتشطيب في مقاول تشطيب بالدمام.

كيف تطلب مقاول تشطيب بسيهات؟

1. 1
   أرسل الصور والمخطط
   صور كل غرفة والحمامات والشرفة، والمخطط إن وجد، والدور، والحي، على واتساب 0547879578.
2. 2
   حدد ما تريد
   تشطيب كامل من العظم، أو تعديلات محددة: دمج، حمام، أبواب.
3. 3
   تكلفة أولى
   نرد بتكلفة تقديرية وما يحتاج معاينة.
4. 4
   المعاينة والكشف
   قياس، وكشف للقاطع المراد إزالته، وفحص الحمامات.
5. 5
   البنود والعقد
   قائمة بنود بأسعارها وجدول.
6. 6
   التنفيذ والاستلام
   فحص كل مرحلة، وسجل الغمر وصور المسارات في ملفك.

لماذا إعمار المريم للتشطيب بسيهات؟

• ✓نكشف القاطع قبل كسره، ونحول التمديدات قبل الإزالة.
• ✓نختبر كل حمام بالغمر ونسلمك سجله.
• ✓نحسم الأبواب والنوافذ البحرية في أول الجدول.
• ✓أسعار معلنة للمتر وللبنود، والمجهول بالمعاينة لا بالتخمين.
• ✓قرب سيهات من مقرنا في الدمام يسهل المتابعة.

أحياء سيهات التي نعمل فيها

من الديرة والنور والخصاب والناقة في القلب القديم، إلى الخليج والكوثر والفيحاء وغرناطة وقرطبة والزهور والدانة والسلام والغدير والنمر في الامتدادات الأحدث، نجمع الطلبات المتقاربة في أيام واحدة. وخدماتنا في المدينة على صفحة سيهات، وأعمالنا في المشاريع، ودليل التشطيب الأشمل في مقاول تشطيب بالدمام. وإن كان بيتك القديم في القطيف فاقرأ مقاول تشطيب بالقطيف، ولفلل الظهران وتراساتها مقاول تشطيب بالظهران.