مقاول تشطيب بالقطيف – إعادة تشطيب البيوت القديمة ونوافذ ألمنيوم وجلي رخام المجالس

البيت القديم في القطيف لا يحتاج دائمًا إلى هدم ليصبح كالجديد؛ كثير منه هيكل سليم تعب سطحه: لياسة متقشرة أسفل الجدران، ونوافذ قديمة يدخل منها الغبار والحر، وبلاط باهت، وأسلاك تحتاج تجديدًا. عملنا بصفتنا مقاول تشطيب بالقطيف أن نعيد هذا البيت إلى حالة سكن جيدة بترتيب صحيح، وأن نشطب البيوت والفلل الجديدة من العظم أيضًا. الجهة المنفذة مؤسسة إعمار المريم للمقاولات العامة، وفريقها يخرج من الدمام إلى القطيف وتاروت وصفوى وما جاورها. البيت الذي ما زال عظمًا نسعّره بالمتر من مسطحه: 650 ريالًا أول درجة، و830 للدرجة الوسطى، و1,100 للراقية، والمادة والأجرة معًا؛ والبيت القديم نسعّره بندًا بندًا بعد أن نراه. ولا يثبت أي رقم إلا بعد الزيارة والاتفاق. للاتصال أو الواتساب: 0547879578.

هذه الصفحة مكتوبة لثلاث حالات نراها كثيرًا في محافظة القطيف: بيت قديم من دورين يُعاد تشطيبه وتُبدل نوافذه بالألمنيوم، وفيلا جديدة تُمدد خطوط مكيفاتها قبل أن تُغلق أسقف الجبس، ومجلس رجال يُفرش برخام يُجلى حتى يلمع. ولكل حالة ترتيب وأسعار ومثال.

إعادة تشطيب البيوت القديمة بالقطيف: من أين نبدأ؟

نبدأ إعادة تشطيب البيت القديم بالقطيف من أسفل الجدران لا من الدهان؛ فالمياه الجوفية في كثير من المنطقة الشرقية قريبة ومالحة، وقد تصعد الأملاح بالخاصية الشعرية إلى قرابة 75 سم فوق الأرض، فتنفخ اللياسة وتقشر الدهان. أي تشطيب جديد فوق هذا المصدر دون علاجه يعود إلى حاله خلال مدة قصيرة.

1. 1
   فحص الرطوبة والأملاح
   نكشف أسفل الجدران في الدور الأرضي، ونحدد المصدر: ماء صاعد من التربة، أو تسرب من حمام، أو مياه أمطار من السطح.
2. 2
   علاج المصدر
   يُعالج قبل أي لياسة، وتفاصيل العزل في عزل أسطح بالقطيف والشروخ في معالجة الشروخ بالقطيف.
3. 3
   إزالة الطبقات التالفة
   نكشط اللياسة المنتفخة والبلاط المطبل إلى طبقة سليمة.
4. 4
   تجديد التمديدات
   الكهرباء القديمة ثنائية الأسلاك أو بلا تأريض تُبدل، والمواسير المتآكلة تُغير قبل الإغلاق.
5. 5
   النوافذ
   نفك النوافذ القديمة ونركب ألمنيوم بزجاج مزدوج قبل اللياسة الجديدة حولها.
6. 6
   اللياسة والأسقف والأرضيات
   لياسة إسمنتية جديدة، وجبس حيث يلزم، وبلاط أو بورسلان.
7. 7
   الدهان والتركيبات
   معجون ودهان على لياسة جافة، ثم الأفياش والإنارة والخلاطات.

الفرق بين إعادة التشطيب والترميم والتشطيب من العظم بالقطيف

إعادة التشطيب تجدد الطبقات الظاهرة والتمديدات المتعبة في بيت هيكله سليم، أما الترميم فيعالج تلفًا في الهيكل نفسه أو في العناصر الإنشائية، والتشطيب من العظم يبدأ من بيت لم يُشطب أصلًا. إن رأيت شروخًا مائلة أو حديدًا ظاهرًا في سقف، فابدأ بـمقاول ترميم بالقطيف قبل أي تشطيب. وإن كانت أرضك فارغة وتريد بيتًا جاهزًا في عقد واحد فهذا عقد تسليم مفتاح، وتجده في مقاول بناء بالقطيف.

مقاول تشطيب بالقطيف: ماذا يشمل عملنا وماذا لا يشمل؟

يشمل عملنا مقاولًا للتشطيب بالقطيف كل ما بين الهيكل والسكن: التمديدات المخفية للكهرباء والمياه والصرف، وتجهيزات المكيفات، والعزل، واللياسة، وأسقف الجبس، والبلاط والرخام، والمعجون والدهان، والأبواب والنوافذ، ثم التركيبات النهائية من أفياش وإنارة وخلاطات وسخانات. نعمل في ذلك مقاولًا عامًا واحدًا: نحسب الكميات، ونرتب الحرف، ونفحص كل مرحلة قبل أن تبدأ التي بعدها، والوصف المختصر في صفحة خدمة التشطيب والتوسيع الداخلي.

وليس من عملنا تفصيل دواليب المطبخ ورخامة سطحه، ولا توريد الأجهزة أو العفش أو أجهزة التكييف. نجهز للمطبخ أرضيته وجدرانه ونقاطه، ونترك مكان الخزائن مستويًا ليركبها نجار المطابخ. ولا نعد بأشياء لا نقوم بها: ما خرج عن هذه القائمة نقوله لك في المعاينة ونسميه.

شركة تشطيب بالقطيف أم معلمون متفرقون؟

في البيت القديم بالذات تتشابك الحرف: الكهربائي يحتاج أن يفتح مسارات قبل اللياسة، والمليس ينتظر الألمنيوم ليقفل حول النوافذ، والدهان ينتظر الجميع. حين يكون لكل حرفة معلم مستقل، يصير صاحب البيت هو المنسق دون أن يقصد، ويتحمل وحده تكلفة كل خطأ في الترتيب. أما المقاول الواحد فيحمل الترتيب والفحص والاستلام في عقد واحد وقائمة ملاحظات واحدة.

تسليم مفتاح بالقطيف: ماذا يعني العقد ومن يتحمل ماذا؟

عقد تسليم المفتاح يعني أن يبدأ المقاول من أرض فارغة وينتهي ببيت جاهز للسكن، فيتحمل البناء والتشطيب معًا؛ وهو عقد بناء في أساسه، لذلك نخصص له صفحة البناء. أما إذا كان العظم قائمًا عندك، فالعقد عقد تشطيب، ومسؤوليتنا فيه: الكميات، والمواد بالمستوى المتفق عليه، والترتيب، والاختبارات قبل الإغلاق، وتسليم البيت مع قائمة الملاحظات والملف. وفي الحالين يجب أن يذكر العقد ما هو مستثنى بوضوح، كالخزائن والأجهزة ووحدات التكييف.

تغيير النوافذ القديمة إلى ألمنيوم في بيوت القطيف

تغيير النوافذ إلى ألمنيوم بزجاج مزدوج من أكثر ما يغير البيت القديم بالقطيف، لأنه يقلل الحر والغبار وضجيج الشارع معًا. ونرتبه داخل التشطيب لا بعده: نفك النافذة القديمة، ونصلح حواف الفتحة، ونركب الإطار الجديد على حلق مستوٍ، ثم نعيد اللياسة والدهان حوله؛ فلو جاء الألمنيوم بعد الدهان لتكسرت الحواف المدهونة.

• ✓مقاس الفتحة: نقيس بعد كشط الحواف، فالفتحات القديمة نادرًا ما تكون مستقيمة.
• ✓توسيع فتحة أو فتح نافذة جديدة: في جدار بلوك يحتاج عتبة علوية، وفي جدار خرساني يُقص بالمنشار الماسي، وتفاصيله في قص خرسانة بالقطيف.
• ✓الإحكام: مانع تسرب حول الإطار من الخارج، وميل لعتبة النافذة نحو الخارج حتى لا يدخل ماء المطر.
• ✓الإكسسوارات: مفصلات ومقابض لا تصدأ بسهولة في رطوبة الساحل.
• ✓السعر: توريد وتركيب نوافذ وأبواب الألمنيوم بالمعاينة، لأنه يتغير بالمقاسات ونوع القطاع والزجاج.

تمديد خطوط المكيفات قبل أسقف الجبس بالقطيف

خطوط المكيفات تُمدد وتُستلم قبل أن يُغلق سقف الجبس، لأن فتح الجبس بعد الدهان لإصلاح تصريف ينقط أو خط نحاس ناقص يكلف أكثر من تمديده صحيحًا من البداية. هذا ما نراه كثيرًا في الفلل الجديدة بالقطيف، حيث تُوزع المكيفات المخفية في الأسقف.

• ✓الترتيب: كهرباء التكييف في التأسيس، ثم خطوط النحاس والتصريف، ثم اختبار، ثم حمالات الجبس.
• ✓فتحات الجدران والأسقف الخرسانية: بالكور لا بالتكسير، وتفاصيلها في فتحات كور بالقطيف.
• ✓وحدات التكييف نفسها: لا نوردها، بل يوردها صاحب البيت أو شركة التكييف، ونحن نرتب لها المكان والوقت.
• ✓الجبس: مقاوم للرطوبة في الحمامات والمطبخ، ومستوٍ أو بمستويات في الصالات، والتفاصيل في تركيب جبس بورد بالقطيف.

مراحل التشطيب بالترتيب بالقطيف

في القطيف كما في غيرها: ما يختبئ في الجدار والسقف نجربه وهو مكشوف، ثم نترك المونة والماء تعمل، ثم نضع الوجه الذي يراه الساكن، ونؤخر كل ما يُجرح بسهولة. والجدول التالي يبين ما نتحقق منه قبل كل خطوة:

والتأسيس بتفصيله في كهربائي بالقطيف وسباك بالقطيف، واللياسة في مقاول لياسة بالقطيف.

العزل والبلاط والدهان في بيوت القطيف القديمة

في البيت القديم نعيد عزل الحمامات كلما كُسر بلاطها، لأن العزل القديم غالبًا تشقق أو لم يوجد أصلًا، ونختبره بالغمر قبل البلاط الجديد؛ ويبدأ عزل الحمام مع اختبار غمره من 26 ريالًا للمتر. وفي الأرضيات نكشف المونة القديمة: إن كانت متماسكة سوّيناها وبلطنا فوقها بعد التسوية، وإن كانت مفككة أو مالحة أزلناها. أما الدهان فلا يوضع إلا على لياسة جافة ومعجون مصنفر، وفي الأماكن الرطبة نستعمل دهانًا يتحمل الرطوبة. ولكل حرفة صفحتها: معلم بلاط بالقطيف ودهانات بالقطيف وعزل أسطح بالقطيف.

مستويات التشطيب وسعر متر التشطيب بالقطيف

لمتر المسطح في القطيف ثلاث بدايات: 650 ريالًا للدرجة الأولى، و830 للوسطى، و1,100 للراقية، يدخل فيها ثمن المادة بالدرجة المختارة وأجرة العمل. وهي تقديرات تثبت بعد الزيارة، ومشوار الفريق من الدمام يُضاف بحسب ما نراه يومها.

وتبقى دواليب المطبخ والأجهزة والعفش والمكيفات خارج هذه الدرجات. والبيت القديم قلّما نحسبه بالدرجة، لأن بعض لياسته وتمديداته يصلح للبقاء؛ فنسعّره بالبنود التالية بعد أن نراه.

أسعار بنود إعادة التشطيب بالقطيف

تشطيب المجالس بالقطيف: رخام يُركّب ثم يُجلى

تشطيب مجلس الرجال بالقطيف يقوم غالبًا على أرضية رخام فاتحة ووزرة من الرخام نفسه وسقف جبس بمستويات؛ والرخام يُركب أولًا بمستوى دقيق، ثم يُجلى بعد التركيب على مراحل بأقراص ماسية من الخشن إلى الناعم حتى تختفي الفروق الصغيرة بين البلاطات ويظهر اللمعان.

• ✓قبل الرخام: سقف الجبس والإنارة المخفية والدهان الأول، حتى لا يسقط على الرخام ما يخدشه.
• ✓التركيب: مصنعية تركيب رخام الأرضيات تبدأ من 92 ريالًا للمتر، والوزرة من 14 ريالًا للمتر الطولي.
• ✓الجلي: 14 ريالًا للمتر بموادها كبداية، وتنزل إلى 9 ريالات إذا بلغت المساحة مئتي متر أو زادت.
• ✓بعد الجلي: يُحمى الرخام من الأحماض كالليمون والخل والمنظفات القوية لأنها تبهت سطحه.
• ✓الرخام نفسه: يختاره صاحب المجلس، ونعتمد معه قطعة عينة قبل الطلب.

وإن كان المجلس ملحقًا لم يُبن بعد فابدأ من مقاول بناء ملاحق ومجالس بالقطيف، ولكل تفاصيل الرخام والبلاط معلم بلاط بالقطيف.

مثال توضيحي: تشطيب أرضية وسقف مجلس 6 × 7.5 م بالقطيف

مجلس رجال قائم بالقطيف مساحته 45 م²، يريد صاحبه أرضية رخام مع وزرة، وجلي بعد التركيب، وسقف جبس بمستويات. محيط المجلس 27 مترًا، ونطرح مترًا للباب فتبقى الوزرة 26 مترًا طوليًا:

لا يشمل المجموع سعر الرخام نفسه لأنه يختلف كثيرًا بنوعه، ولا الإنارة ولا الدهان، والانتقال إلى القطيف بالمعاينة. وإن أضفت دهانًا عالي الجودة للجدران والسقف فيُحسب بمساحة السطوح بسعر 32 ريالًا للمتر.

تشطيب فلل وشقق بالقطيف

الفيلا الجديدة بالقطيف تُشطب بالباقة وبالترتيب الكامل، وأهم ما نراجعه فيها مبكرًا مسارات المكيفات المخفية وأماكن فتحات الصيانة. أما الشقة فتهمنا فيها اختبارات الغمر في الحمامات لأن تحتها جيرانًا، وتنظيم دخول المواد إلى العمارة. ولحمامات البيوت القديمة ورطوبتها اقرأ ترميم حمامات بالقطيف، وللمطبخ ترميم مطابخ بالقطيف، مع ملاحظة أننا لا نصنع الخزائن ولا نركبها.

وفي الفيلا الجديدة ننبه إلى أمر يتكرر في القطيف: إن كانت الفيلا جديدة فالعزل الحراري للجدران والسقف والنوافذ شرط لتوصيل الكهرباء، وتصدر شهادة التنسيق بعد معاينات لها، فلا يصح أن تُؤجل النوافذ المعزولة إلى ما بعد الدهان. لذلك نضع الألمنيوم والعزل الحراري في أول الجدول مع التأسيس، ونترك الأبواب الداخلية إلى ما بعد الأعمال الرطبة. وعند الاختيار بين المستويات، يميل كثير من أصحاب الفلل هنا إلى الفاخر في المجلس والصالة، والمتوسط في الغرف، وهذا يُحسب لكل جزء بسعر مستواه.

تشطيب محلات ومكاتب بالقطيف

المحل الصغير أو المكتب يُشطب بأرضية تتحمل الحركة، وسقف يمكن فتحه للوصول إلى التمديدات، وإنارة موزعة على مكان العمل، ويُسعر بالمعاينة حسب النشاط ومتطلباته.

التوسيع الداخلي ودمج الغرف بالقطيف

دمج غرفتين أو فتح المطبخ على الصالة ممكن في البيت الخرساني إذا كان الجدار بينهما قاطعًا غير حامل؛ وإسقاط قاطع البلوك يبدأ من 185 ريالًا للجدار الواحد، يليه ترقيع ما خلّفه في الأرض والسقف وتحويل الكهرباء. لكن البيوت الأقدم قد يكون فيها جدار حامل حيث لا تتوقع، ولذلك لا نحكم على الجدار بشكله: نطلب المخطط الإنشائي إن وُجد، وإلا كشف مهندس في الموقع.

والفتحة في جدار خرساني تبدأ من 140 ريالًا، والتدعيم بالمعاينة بعد تقرير المهندس. ولإزالة الجدران وترحيل أنقاضها راجع مقاول هدم وتكسير بالقطيف.

دمج المطبخ مع الصالة بالقطيف

فتح المطبخ على الصالة يغيّر طريقة استعمال البيت القديم، لكنه يجر وراءه أعمالًا يجب أن تحسب معه: شفاط أقوى لأن الرائحة لم يعد يحجزها جدار، وأرضية متصلة أو عتبة واضحة بين بلاطين مختلفين، وإعادة توزيع الأفياش والإنارة، ودهان المساحة المدموجة كلها حتى لا يظهر أثر الجدار. وتفاصيل المطبخ نفسه في ترميم مطابخ بالقطيف.

بناء قواطع جديدة بالقطيف

حين يُعاد توزيع البيت القديم قد نحتاج قاطعًا جديدًا لغرفة خادمة أو مخزن أو لتقسيم صالة كبيرة. وأخف الحلول ألواح جبس على الجانبين وفي وسطها صوف صخري بـ165 ريالًا للمتر المربع فما فوق، أو ألواح أسمنتية معزولة على الجانبين بـ185 ريالًا فما فوق، وهذه أصلح بجوار دورات المياه، أما قاطع البلوك الجديد مع لياسته فيُسعّر بالمعاينة. التفاصيل في تركيب اسمنت بورد بالقطيف.

ما بعد إزالة الجدار: الأرضية والسقف والكهرباء

مكان الجدار المزال يترك شريطًا بلا بلاط، وغالبًا لا يوجد بلاط مطابق للقديم؛ لذلك ننصح بإعادة تبليط المساحة المدموجة كلها، أو بعتبة رخام تفصل البلاطين بشكل مقصود. والسقف عند خط الجدار يحتاج لياسة أو جبسًا يغطي الأثر، والمفاتيح التي كانت على الجدار تُنقل إلى جدار آخر، وتعاد الإنارة لتناسب الغرفة الجديدة.

المواد التي نستخدمها في تشطيب بيوت القطيف

مدة التشطيب وعوامل التكلفة بالقطيف

تستغرق إعادة تشطيب البيت القديم أسابيع إلى أشهر بحسب عدد الغرف وما يُكتشف خلف اللياسة، والفيلا من العظم أشهرًا. ولا نعطي رقمًا قبل المعاينة، بل جدولًا بالبنود بعدها، وفيه مدد لا تقبل الاستعجال: رش اللياسة الجديدة بالماء أسبوعًا تقريبًا، وترك ماء الغمر في دورات المياه يومًا أو أكثر، ثم صبر حتى تجف الجدران قبل أي طلاء. أما التكلفة فتتحرك بهذه العوامل:

توزيع ميزانية التشطيب على البنود

لتعرف أين يذهب المال تقريبًا في تشطيب بيت كامل: الأرضيات نحو ربع الميزانية، والدهان والجبس نحو الخمس، وتأسيس الكهرباء والسباكة نحو 15%، والأبواب والنوافذ نحو 15%، والتركيبات النهائية نحو 15%، ويبقى نحو 10% احتياطيًا للتغييرات. وفي البيت القديم يرتفع نصيب النوافذ والتمديدات وينخفض نصيب الأرضيات إن كان جزء منها سليمًا. أين توفر؟ في مقاسات بلاط أبسط لغرف الخدمة، وجبس مستوٍ بدل المستويات في الغرف الثانوية، لا في التأسيس الذي لا يُصلح بعد السكن إلا بالتكسير.

المعاينة قبل التسعير بالقطيف: ماذا نفحص؟

في معاينة البيت القديم نقيس الغرف والنوافذ، ونطرق اللياسة لنعرف ما هو منفصل عن الجدار، ونبحث عن خط الرطوبة أسفل الجدران وعن آثار التسرب تحت الحمامات وفي الأسقف، ونفتح الطبلون لنرى عمر الأسلاك ووجود التأريض، ونسأل عن الجدران التي تريد إزالتها. وفي الفيلا الجديدة نراجع مسارات المكيفات وأماكن الحمامات واستقامة العظم. ثم نكتب لك ما يحتاج علاجًا قبل التشطيب، وما يدخل في البنود، وما يُسعّر بعد تقرير مهندس.

أخطاء شائعة في إعادة تشطيب البيوت القديمة

• ✓دهان فوق رطوبة صاعدة دون علاج مصدرها.
• ✓تركيب نوافذ الألمنيوم بعد الدهان، فتتكسر حواف الفتحة المدهونة.
• ✓إغلاق الجبس قبل اختبار تصريف المكيفات.
• ✓جلي رخام المجلس قبل انتهاء الأعمال المتسخة في الغرفة.
• ✓الإبقاء على أسلاك قديمة بلا تأريض خلف دهان جديد.
• ✓إزالة جدار في بيت قديم دون معرفة إن كان حاملًا.

استلام التشطيب بالقطيف

عند الاستلام: مرر قدة على البلاط والرخام، واطرق برفق لتسمع صوتًا مصمتًا، واسكب ماء في الحمامات ليتجه إلى الصفاية، وشغل كل مكيف وانظر إلى نقطة التصريف، واضغط زر قاطع التسريب، وافتح كل نافذة ألمنيوم وأغلقها. واستلم ملفًا فيه صور المسارات قبل الإغلاق ونتائج الاختبارات وقائمة المواد. ويُكتب ذلك كله في عقد يفضّل أن يكون العقد الموحد على منصة «مقاول»، لأنه يصبح بعد قبول الطرفين سندًا تنفيذيًا، وفيه البنود والجدول والدفعات مقابل مراحل منجزة.

كيف تطلب مقاول تشطيب بالقطيف؟

1. 1
   صوّر البيت
   كل غرفة، وأسفل الجدران، والنوافذ، والأسقف، والسطح إن أمكن.
2. 2
   أرسل التفاصيل
   على واتساب 0547879578 مع المساحة التقريبية، والبلدة أو الحي، وما تريد تغييره.
3. 3
   رقم مبدئي
   نرجع لك بتقدير أولي ونحدد ما لا يُسعّر إلا بالزيارة.
4. 4
   المعاينة
   نفحص الرطوبة والتمديدات والنوافذ والجدران المراد إزالتها.
5. 5
   البنود والعقد
   قائمة بنود بأسعارها وجدول مراحل.
6. 6
   التنفيذ والاستلام
   غرفة بعد غرفة، ثم قائمة الملاحظات والملف.

لماذا إعمار المريم لإعادة تشطيب بيتك بالقطيف؟

• ✓نعالج سبب الرطوبة قبل التشطيب ولا نغطيه.
• ✓نرتب الألمنيوم والمكيفات داخل الجدول لا بعده.
• ✓أسعار بنود معلنة، وما لا يُعرف سعره نقول إنه بالمعاينة.
• ✓نعمل في البيت المسكون على مراحل مع حماية الأرضيات والأثاث.
• ✓اختبارات مسجلة قبل كل إغلاق.

مقاول تشطيب في أحياء القطيف وجزيرة تاروت وصفوى

داخل المدينة تصلنا الطلبات من الشاطئ والصواري والصدفة والفتح والرضا، وعلى الجزيرة من دارين وسنابس والزور والربيعية وتاروت نفسها، وخارجها من القديح والعوامية وعنك وصفوى. الأحياء القديمة شوارعها ضيقة، فنتفق قبل الزيارة على مكان وقوف السيارة وطريقة إدخال المواد. صفحة القطيف تجمع خدماتنا هناك، وصور أعمالنا في صفحة المشاريع، والمرجع الأوسع للتشطيب في مقاول تشطيب بالدمام. ولجيران القطيف صفحتان: شقق البحر ودمج الغرف في مقاول تشطيب بسيهات، وعينات الفلل وتراساتها في مقاول تشطيب بالظهران.