سباك بسيهات – تأسيس حمامات الدوبلكس والمواسير الخارجية وتوصيل الغسالات

في سيهات نُطلب كثيرًا لثلاثة أعمال سباكة: تأسيس حمامات الدوبلكسات الجديدة قبل صب طبقة التسوية، وتغيير المواسير الخارجية التي أتلفتها الشمس ورطوبة البحر على جدران الفلل، وتجهيز غرف الغسيل بصرف الغسالة ومحبسها ومغسلة الخدمة. سباك بسيهات من مؤسسة إعمار المريم للمقاولات العامة ينفذها بموعد بعد المعاينة: تأسيس الحمام يبدأ من 460 ريالًا، والمبنى الجديد من 23 ريالًا للمتر المربع، وتغيير المقطع التالف من 165، ونقاط غرفة الغسيل من 135، أجورًا تقديرية لحين المعاينة والاتفاق. راسلنا على 0547879578.

ثلاثة أعمال سباكة نطلب لها كثيرًا في سيهات

سيهات مدينة تكبر بأحياء جديدة فيها دوبلكسات وبيوت عائلية تُبنى الآن، وأحياء أقدم قريبة من البحر فيها فلل قائمة منذ سنوات. ولهذا تأتينا منها طلبات من نوعين: صاحب بيت جديد يريد سباكة صحيحة من أول مرة، وصاحب بيت قائم يريد إصلاح ما أتلفه الزمن والجو. وهذه الصفحة مرتبة على هذا الأساس.

سباك بسيهات أم مقاول سباكة؟

إذا كان عندك عطل واحد صغير فأي سباك قد يكفيك. لكن تأسيس دوبلكس أو تغيير خطوط خارجية كاملة يحتاج من يخطط قبل أن يقطع أول ماسورة، ويختبر قبل أن يُغلق، ويكتب لك ما نفذه. هذا ما نفعله بوصفنا مقاول سباكة، ومع ذلك نقبل الأعمال الصغيرة ونقترح عليك جمعها في زيارة واحدة لأن الانتقال من الدمام يُحسب ضمن التكلفة.

تأسيس سباكة الدوبلكس بسيهات قبل طبقة التسوية

تأسيس سباكة الدوبلكس بسيهات يبدأ من المخطط: نحدد مكان كل مرحاض ومغسلة ودش ومصرف أرضي، ومسار الصرف إلى العمود أو غرفة التفتيش، ومكان السخان والخزانات، ثم نمد كل ذلك قبل العزل والتسوية والبلاط. وأجوره تبدأ من 23 ريالًا عن كل متر مربع مبني، أو 460 ريالًا للحمام و135 للمطبخ إن فضلت الحساب بالغرف، والمواد تشتريها أنت أو نوفرها حسب اختيارك.

أرضية الحمام قبل التسوية: ما الذي يجب أن يكون في مكانه؟

حين تنظر إلى أرضية حمام في دوبلكس جديد قبل التسوية يجب أن ترى مخرج المرحاض الكبير بقطر 110 مم، والمصرف الأرضي، ونقطة صرف المغسلة، ونقطة الدش إن لم يكن له مصرف خاص، وكلها مثبتة ومغطاة بأغطية تمنع دخول الأتربة، والمواسير الرمادية ممددة نحو العمود بميل تراه العين. ثم يأتي الفني بشريط القياس ليتأكد أن بعد مخرج المرحاض عن الجدار النهائي يناسب الطراز الذي اخترته، بعد حساب سماكة البلاط واللاصق، لأن خطأ بضعة سنتيمترات هنا يعني مرحاضًا لا يركب أو يركب بعيدًا عن الجدار.

الميول: كم تنخفض الماسورة؟

القاعدة المأخوذة من الكود الدولي الذي بُني عليه كود السباكة السعودي: ماسورة صغيرة قطرها لا يتجاوز بوصتين ونصفًا تنخفض سنتيمترين على الأقل في كل متر، وماسورة 110 مم وما يقاربها تكفيها نصف هذه النسبة تقريبًا. وفي الدوبلكس تحديدًا تتحكم الميول في سماكة طبقة التسوية: كلما طال الخط من المرحاض إلى العمود زاد الانخفاض المطلوب، فزادت سماكة الأرضية. لهذا نقترح وضع العمود قريبًا من الحمام في المخطط، ونراجع مع المهندس أو المقاول العام مكانه قبل الصب.

صرف الدور الأرضي منفصل عن الدور العلوي

في وثيقة اشتراطات البناء السكني التي أصدرتها وزارة البلديات والإسكان بند واضح: للدور الأرضي وصلة صرف خاصة إلى الخط الرئيسي لا تمر بأعمدة الأدوار التي فوقه. والسبب عملي: لو انسد الخط الرئيسي وكان الأرضي موصولًا بالعمود نفسه، لارتد صرف الدور العلوي إلى المصرف الأرضي في حمام الأرضي. في الدوبلكس نطبق ذلك من التأسيس، فنمد للأرضي خطًا مستقلًا إلى غرفة التفتيش.

السباكة المعلقة في الدور العلوي

في الدور العلوي من الدوبلكس يمكن دفن الصرف في أرضية الحمام كالمعتاد، أو تعليقه تحت البلاطة الخرسانية وإخفاؤه بسقف مستعار في الغرفة التي تحته، وهي ما يُسمى السباكة المعلقة. ميزتها أن الأرضية تصير أخف، وأن أي تسريب يُصل إليه من فتحة في السقف المستعار بدل تكسير البلاط. وعيبها أنها تأخذ من ارتفاع سقف الدور الأرضي وتحتاج سقفًا مستعارًا بفتحات صيانة. نقرر معك قبل الصب، لأن فتحات عبور المواسير في البلاطة تُترك أثناء الصب أو تُنفذ بعده بالتخريم الماسي كما في فتحات كور بسيهات. والسقف المستعار نفسه تجده في تركيب جبس بورد بسيهات.

ملحق على سطح الدوبلكس أو في الحوش

كثير من أصحاب الدوبلكس في سيهات يضيفون لاحقًا غرفة على السطح أو ملحقًا في الحوش فيه حمام صغير. إن عرفنا ذلك وقت التأسيس تركنا نقطة تغذية مغلقة ونقطة صرف مسدودة في المكان المناسب، فلا يحتاج الملحق لاحقًا إلى تكسير أرضية أو مد خط طويل مكشوف. وتجد ما يخص البناء نفسه في مقاول بناء ملاحق ومجالس بسيهات.

عداد مستقل لكل وحدة

كثير من الدوبلكسات في سيهات تُبنى لتكون وحدتين، واحدة للأسرة وأخرى للإيجار أو لابن متزوج. ورخصة البناء مشروطة لدى شركة المياه الوطنية بعداد خاص بكل وحدة سكنية، فنخطط الشبكة من البداية بحيث يكون لكل وحدة مدخلها وخزانها أو تقسيم واضح لا يتداخل، بدل أن يُعاد التمديد لاحقًا.

تأسيس سباكة حمام بسيهات: المراحل والسعر

تأسيس سباكة الحمام القياسي بسيهات يبدأ من 460 ريالًا أجور تنفيذ، وفيه لكل أداة خطان، حار وبارد، وصرف للمرحاض والمغسلة والدش ومصرف الأرضية، ومحبس عزل للحمام، وجسم خلاط الدفن وإطار السيفون المخفي إن اخترتهما. ونرتب العمل هكذا:

1. 1
   تحديد الأدوات
   نطلب منك نوع المرحاض والمغسلة والخلاطات أو على الأقل طرازها، لأن أماكن المخارج تتبعها.
2. 2
   الصرف في الأرضية
   مخارج بأقطارها ومواقعها، وميل إلى العمود، وأغطية تحميها.
3. 3
   التغذية في الجدران
   خطوط PPR بالوصل الحراري على حوالي 260 درجة مئوية، ومخارج على ارتفاعات تناسب الأدوات.
4. 4
   الاختبار والتصوير
   عمود ماء للصرف، وضغط للتغذية، وصور للمسارات قبل الإغلاق.
5. 5
   التسليم للعزل والبلاط
   ثم نعود بعد البلاط لتركيب الأدوات وفحص كل نقطة.

ولاختيار البلاط وتركيبه بعد التأسيس اقرأ معلم بلاط بسيهات، وللعزل المائي لأرضيات الحمامات عزل أسطح بسيهات.

تشطيب سباكة الحمام بعد البلاط

بعد أن يجف البلاط والفواصل نعود إلى الحمام لمرحلة التشطيب: نركب المرحاض المعلق على إطاره أو الأرضي على حلقة جديدة، والمغسلة على قاعدتها أو خزانتها، والخلاطات وأغطية خلاطات الدفن، والشطاف بمحبس زاوي مستقل. ثم نفتح كل نقطة ونراقب الوصلات تحت الضغط، ونملأ المغسلة والمصرف ونفرغهما لنتأكد أن السيفونات تحفظ الماء ولا تقرقر. وفي الدوبلكس الذي فيه أربعة حمامات أو أكثر نرتب التشطيب حمامًا بعد حمام حتى لا تتداخل الأعمال مع النجار والكهربائي.

تمديدات المياه في الدوبلكس: المحابس والتوزيع

في الدوبلكس الجديد نمد الخط الرئيسي من الخزان أو المضخة بقطر أكبر من خطوط الحمامات، ثم نوزعه على الدورين بخطين منظمين، ونضع محبسًا لكل دور ومحبسًا لكل حمام ومطبخ وغرفة غسيل. بهذه الطريقة إذا احتجت إلى إصلاح في حمام بالدور العلوي لا ينقطع الماء عن الأرضي. ونستخدم لخطوط التغذية مواسير PPR الموصولة بالحرارة، ونختار فئة الضغط للخط الحار حسب جدول المصنع للحرارة والضغط، ونعزل الخط الحار لأنه يفقد حرارته في الجدران الخارجية.

وإن كان عدد الحمامات كبيرًا نقترح أحيانًا التوزيع بمجمّع يخرج منه خط مستقل لكل أداة، فتقل الوصلات المدفونة في الجدران. ونرسم كل ذلك على المخطط ونسلمك نسخة منه بعد الاختبار.

المواسير الخارجية في فلل سيهات القريبة من البحر

على الجدران الجانبية لكثير من فلل سيهات تمر مواسير مكشوفة: خط من المضخة إلى الخزان العلوي، وخطوط نازلة من السطح، ومواسير صرف مكيفات. هذه المواسير تعيش في الشمس طوال النهار وفي رطوبة البحر ليلًا، فتبهت ألوانها ثم تتشقق، وتصدأ المشابك الحديدية التي تحملها فتتدلى الماسورة أو تسقط. وحين تتشقق ماسورة التغذية إلى الخزان العلوي يتوقف الماء عن البيت كله.

لماذا تتلف المواسير المكشوفة؟

المواسير البلاستيكية لا تحب الشمس المباشرة؛ الأشعة فوق البنفسجية تضعف سطحها مع الوقت فتصير هشة، ولهذا يوصي مصنعو المواسير البلاستيكية بحمايتها إذا رُكبت مكشوفة. والرطوبة المالحة القريبة من البحر تأكل المشابك والبراغي الحديدية العادية. ويُضاف إلى ذلك أن ماء الخط المكشوف يسخن كثيرًا في الصيف، فيخرج الماء البارد من الصنبور حارًا.

كيف نغير المواسير الخارجية؟

• ✓نفك المواسير التالفة كلها لا الجزء المتشقق فقط، لأن ما بجواره تعرض للشمس نفسها.
• ✓نمد مواسير جديدة معزولة بغلاف إسفنجي، ثم نغطيها بغلاف خارجي واقٍ من الشمس.
• ✓نثبتها بمشابك ستانلس لا تصدأ، على مسافات متقاربة تمنع التدلي.
• ✓نقصر المسار المكشوف ما أمكن، وننقل جزءًا منه إلى الظل أو داخل صندوق إن سمح المكان.
• ✓نختبر الخط تحت الضغط ونراقب وصلاته قبل أن نغادر.

إن كان التلف في مقطع واحد فاستبداله يبدأ من 165 ريالًا، وإن شمل الخطوط الخارجية كلها قدّرناه بالمعاينة حسب الطول والارتفاع والحاجة إلى سقالة. وإن كانت الماسورة المتسربة قد بللت الجدار وتركت شروخًا أو تقشرًا في الدهان، فتجد علاجها في معالجة الشروخ بسيهات ودهانات بسيهات.

الخطوط على السطح وإلى الخزان العلوي

السطح أقسى مكان على المواسير في سيهات: شمس مباشرة طوال اليوم، وحرارة ترتفع كثيرًا في الصيف، ورطوبة تتكثف ليلًا. الخط الصاعد من المضخة إلى الخزان العلوي، والخط النازل من الخزان إلى البيت، والفائض ومخرج التصريف، كلها تحتاج الحماية نفسها. ونرفع المواسير عن سطح البلاط على حوامل حتى لا تُدهس ولا تحبس الماء تحتها، ونترك مسافة عن طبقة العزل حتى لا تثقبها المشابك. وإن كان السطح سيُعزل قريبًا فنرتب العمل مع فريق العزل حتى تُنفذ فتحات المواسير قبل العزل لا بعده.

ومن الأخطاء المتكررة أن يُوصل خط الفائض من الخزان العلوي إلى ميزاب السطح مباشرة دون فاصل هوائي، أو أن يُترك مخرج التصريف مفتوحًا للحشرات. نضع على الفائض شبكة واقية ونتركه ينتهي فوق مصرف بفاصل، حتى لا يرجع أي شيء إلى الخزان.

توصيل الغسالات وتجهيز غرفة الغسيل بسيهات

غرفة الغسيل في شقق سيهات ودوبلكساتها صارت غرفة مستقلة أو جزءًا من الشرفة، وتحتاج سباكة مخصصة لا وصلة مؤقتة إلى حوض المطبخ. توصيل الغسالة الصحيح يتكون من ماسورة صرف قائمة بقطر 40 مم مع سيفون مثبت على الجدار، تنزل فيها خرطوم الغسالة دون أن يُحكم عليه، ومحبس تغذية مستقل بمقبض يُغلق حين لا تُستخدم الغسالة.

ما الذي يحتاجه صرف الغسالة؟

الغسالة تضخ ماءها بقوة وبكمية كبيرة في ثوانٍ، فإذا كانت الماسورة القائمة قصيرة أو بلا سيفون، فاض الماء من أعلاها أو صعدت الرائحة منها. لذلك نجعل الماسورة القائمة بارتفاع يناسب تعليمات الغسالة، والسيفون أسفلها يحفظ الماء، ونترك فراغًا حول الخرطوم داخل الماسورة حتى لا يسحب الماء المصروف عائدًا إلى الغسالة. ونضع مصرفًا أرضيًا في الغرفة إن أمكن، فهو ما ينقذ الأرضية حين ينفصل خرطوم.

مغسلة الخدمة ونقطة المجفف

مغسلة صغيرة من الستانلس في غرفة الغسيل مفيدة لنقع الملابس وتنظيف أدوات البيت، وتركيبها مع خلاطها يبدأ من 90 ريالًا، والخلاط وحده من 75. وإن كان المجفف من النوع الذي يجمع ماء التكثيف فنمد له صرفًا صغيرًا إلى الماسورة نفسها بدل خزان يُفرغ باليد. ونقاط غرفة الغسيل كاملة، من تغذية وصرف للغسالة والمغسلة، تُسعّر مثل بند المطبخ بسعر يبدأ من 135 ريالًا.

السخانات والمضخات في دوبلكسات سيهات

في الدوبلكس يكون للدور العلوي غالبًا سخان أو أكثر قرب الحمامات، وللأرضي سخانه. تركيب السخان الكهربائي بخزان مع صمام الأمان للحرارة والضغط يبدأ من 140 ريالًا، ونمد ماسورة الصمام إلى مصرف لا إلى الأرض، ونضبط الحرارة على 60 درجة للتخزين كما توصي الإرشادات الصحية، مع صمام خلط حراري في حمام الأطفال لأن الماء فوق 44 درجة قد يحرق. والسخان المركزي مع خط رجوع يُسعّر بالمعاينة.

أين يوضع سخان الدور العلوي؟

نضع السخان قريبًا من الحمامات التي يخدمها حتى يقصر الخط الحار ويصل الماء الحار بسرعة، وعلى جدار يحمل وزنه وهو ممتلئ، وفي مكان يصل إليه الفني دون فك سقف أو خزانة. ونترك تحته مصرفًا أو ماسورة تصريف لصمام الأمان، لأن السخان المعلق فوق سقف مستعار دون تصريف قد يتلف السقف كله إذا فتح صمامه. وإن كان في الدور حمامان متباعدان فسخانان صغيران أفضل غالبًا من سخان كبير بعيد عن أحدهما. وننسق مع الكهربائي خطًا مستقلًا بقاطع مناسب لكل سخان قبل أن تُغلق الجدران.

ضعف الضغط في الدور العلوي

أكثر شكوى نسمعها من ساكني الدور العلوي في الدوبلكس أن الدش ضعيف. السبب في الغالب أن الخزان العلوي على السطح قريب جدًا من مستوى حمامات هذا الدور، فلا يعطي الارتفاع ضغطًا كافيًا. والحل مضخة تعزيز صغيرة بعد الخزان العلوي بخزان ضغط ومفتاح، بدل تغيير الشبكة. أجور المضخة مع وصلاتها تبدأ من 275 ريالًا، وزيارة تشخيص الضغط من 135، والخزان العلوي تركيبًا أو توصيلًا من 920 ريالًا.

• ✓الوثيقة نفسها تجعل سعة الخزانين معًا كافية لخمسة أيام من استهلاك الساكنين، فأعد الحساب إن صار الدوبلكس وحدتين.
• ✓متر واحد على الأقل يفصل خزان الماء عن البيارة، وعزل محكم للخزان داخله وخارجه.
• ✓لا نركب المضخة على العداد، فالتوصيل المباشر بعد إزالة العداد مخالفة تحذر منها شركة المياه الوطنية.
• ✓سيهات ضمن المدن التي تغذيها محطات التحلية بالمنطقة الشرقية، والماء يبقى نظيفًا ما دام الخزان مغلقًا ونظيفًا.

مشاكل الصرف والروائح في شقق سيهات وبيوتها

حتى البيت الجديد قد تظهر فيه رائحة مجاري أو انسداد متكرر إذا نُفذ صرفه على عجل. أكثر الأسباب التي نجدها: مصرف أرضي بلا سيفون أو مرتفع عن مستوى البلاط حوله، وخط صرف بلا تهوية يسحب ماء السيفونات عند تفريغ المرحاض، وحلقة مرحاض لم تُركب جيدًا، وغرفة تفتيش غطاؤها غير محكم. نفحص الأسباب بالترتيب، ونعالج المصدر لا الرائحة.

• ✓تسليك المغسلة أو المصرف الأرضي يبدأ من 90 ريالًا للزيارة.
• ✓غرفة التفتيش الجديدة أو البديلة تبدأ من 185 ريالًا، مع غطاء محكم ومنسوب صحيح.
• ✓الانسداد المتكرر في الخط نفسه يعني غالبًا ميلًا ضعيفًا أو هبوطًا، فنقترح إعادة المقطع بدل التسليك كل شهر.
• ✓في المنطقة الشرقية نعزل غرف التفتيش المدفونة لأن المياه الجوفية القريبة وأملاحها تهاجم الخرسانة.

اختبار السباكة قبل البلاط بسيهات

كل ما ذكرناه من مخارج وميول لا قيمة له إن دُفن قبل أن يُختبر. الصرف نملؤه حتى يقف الماء في الماسورة المؤقتة على ارتفاع 3 أمتار، ونتركه ربع ساعة أو أكثر دون أن ينزل، وهذا شرط كود السباكة السعودي. والتغذية نضغطها بالماء على درجات حتى تتجاوز ضغط عملها كما توصي نشرات صانعي PPR، ونبقيها مراقبة قبل أن يقترب منها عامل اللياسة. ونرسل لك صور المقياس والمسارات، فهي خريطة بيتك لمن يعمل فيه بعدنا.

أسعار السباكة بسيهات

لا نرفع أسعار سيهات عن أسعار الدمام؛ ما يضاف فقط هو الانتقال، ونقدّره وقت المعاينة بحسب أيام العمل، ويقل نصيب كل بند منه إذا اجتمعت عدة أعمال في زيارة. المواد حسب اختيارك، والأرقام تقديرية لحين المعاينة والاتفاق.

البنود التي لا رقم أمامها تختلف من بيت لآخر؛ صوّرها مع مقاساتها وأرسلها إلى 0547879578 لنقدّرها، وباقي خدمات المؤسسة مسعّرة في صفحة الأسعار.

مثال تكلفة: دوبلكس جديد بسيهات مع تغيير مواسير خارجية في البيت القديم

صاحب دوبلكس جديد في سيهات مسطحه 360 مترًا مربعًا يريد تأسيس سباكته كاملة، ويريد في الزيارة نفسها تغيير ثلاثة مقاطع خارجية تالفة على جدار بيت العائلة القديم في الحي نفسه:

يشمل التأسيس هنا الحمامات والمطبخ وغرفة الغسيل حسب المخطط، ولا يشمل ثمن المواسير والأدوات والسخانات والمضخة، ولا العزل والبلاط، ولا الانتقال الذي يُقدر بالمعاينة. الأرقام للتوضيح، والتكلفة الفعلية تتحدد بعد دراسة المخطط والمعاينة والاتفاق.

أخطاء شائعة في سباكة الدوبلكس

كيف تطلب سباك بسيهات؟

1. 1
   أرسل المخطط أو الصور
   المخطط للبيت الجديد، أو صور الجدار الخارجي والحمام وغرفة الغسيل للبيت القائم.
2. 2
   تقدير مبدئي
   نرد بالبنود الأولية والتكلفة التقديرية أو بطلب معاينة.
3. 3
   المعاينة
   نقيس ونراجع مكان العمود والخزانات والمسارات الخارجية.
4. 4
   البنود والموعد
   نكتب ما سننفذه والمواد، ونحدد يوم البدء.
5. 5
   التنفيذ والاختبار
   نؤسس ونختبر ونصور، ثم نعود بعد البلاط للتشطيب.

ماذا ترسل على واتساب؟

• ✓للبيت الجديد: المخطط المعماري أو صورته، وعدد الأدوار والحمامات، وهل الدوبلكس وحدة واحدة أم وحدتان.
• ✓للمواسير الخارجية: صورة واسعة للجدار وصورة قريبة للتشقق والمشابك، وارتفاع الخط تقريبًا.
• ✓لغرفة الغسيل: صورة المكان ومقاس الجدار، ونوع الغسالة والمجفف إن عرفته.
• ✓لضعف الضغط: صورة الخزان العلوي والمضخة، وفي أي دور يضعف الماء.
• ✓الحي وموقعك على الخريطة.

أرسلها على 0547879578، ونرد بتقدير مبدئي أو بطلب معاينة إن احتاج العمل إلى قياس.

لماذا إعمار المريم في سيهات؟

ولأعمال الكهرباء المصاحبة للسخانات والمضخات اقرأ كهربائي بسيهات. ونماذج من أعمالنا في صفحة المشاريع.

أحياء سيهات التي نعمل فيها

نصل إلى سيهات من الدمام، ونعمل في أحيائها الحديثة التي تكثر فيها الدوبلكسات الجديدة، وفي أحيائها الأقدم التي تحتاج تجديدًا:

صفحة سيهات تجمع خدماتنا في المدينة، والدليل الشامل في سباك بالدمام. وفي الجوار سباك بالقطيف حيث نجدد شبكات البيوت القديمة بخطوط معزولة، وسباك بالظهران حيث نعمل على السخان المركزي وحمامات الضيوف في الفلل.